Kolik stojí metr čtvereční bytu v Praze?
Medián realizované ceny bytu v Praze je 152 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 132 000 a 175 000 Kč/m². Byt 50 m² tak typicky vychází kolem 7,6 mil. Kč, byt 70 m² kolem 10,6 mil. Kč. Čísla jsou z 3 760 prodejů zapsaných v katastru za duben–září 2026.
V Praze se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 3 760 bytů, které prošly filtrem pro výpočet. Medián realizované ceny je 152 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 132 000 a 175 000 Kč/m². Mezi posledními dvěma úplnými měsíci (červen 2026 a červenec 2026) se celopražský medián změnil o +1,3 %; na malém počtu měsíců jde spíš o skladbu prodaných bytů než o pohyb cen.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026 · aktualizace říjen 2026 · jen bytové jednotky, hodnota jen při aspoň 10 prodejích
Všechny čtvrti podle obvodů
medián Kč/m² · přepočteno na byt 50 m² · změna = medián posledního úplného měsíce proti předchozímu úplnému měsíci; zveřejňuje se jen při aspoň 30 prodejích v obou měsících
| Čtvrť | Obvod | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 | Změna m/m |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | celý obvod | 185 | 201 000 | 185 000 – 222 000 | – |
| Malá Strana | Praha 1 | 11 | 193 000 | 180 000 – 221 000 | – |
| Nové Město | Praha 1 | 136 | 200 000 | 182 000 – 216 000 | – |
| Staré Město | Praha 1 | 34 | 204 000 | 195 000 – 230 000 | – |
| Praha 2 | celý obvod | 136 | 199 000 | 175 000 – 260 000 | – |
| Vinohrady | Praha 2 | 130 | 199 000 | 175 000 – 265 000 | – |
| Praha 3 | celý obvod | 267 | 166 000 | 140 000 – 183 000 | −6,4 % |
| Žižkov | Praha 3 | 267 | 166 000 | 140 000 – 183 000 | −6,4 % |
| Praha 4 | celý obvod | 633 | 144 000 | 130 000 – 159 000 | +2,8 % |
| Braník | Praha 4 | 33 | 144 000 | 134 000 – 150 000 | – |
| Háje | Praha 4 | 55 | 145 000 | 129 000 – 159 000 | – |
| Hodkovičky | Praha 4 | 11 | 164 000 | 139 000 – 183 000 | – |
| Chodov | Praha 4 | 103 | 141 000 | 122 000 – 166 000 | – |
| Kamýk | Praha 4 | 152 | 140 000 | 129 000 – 147 000 | – |
| Krč | Praha 4 | 44 | 144 000 | 132 000 – 158 000 | – |
| Michle | Praha 4 | 52 | 149 000 | 134 000 – 170 000 | – |
| Modřany | Praha 4 | 45 | 144 000 | 128 000 – 163 000 | – |
| Nusle | Praha 4 | 111 | 152 000 | 138 000 – 170 000 | – |
| Podolí | Praha 4 | 12 | 161 000 | 141 000 – 183 000 | – |
| Praha 5 | celý obvod | 601 | 155 000 | 139 000 – 178 000 | +10,4 % |
| Hlubočepy | Praha 5 | 155 | 154 000 | 143 000 – 162 000 | −1,3 % |
| Jinonice | Praha 5 | 14 | 199 000 | 176 000 – 216 000 | – |
| Košíře | Praha 5 | 80 | 178 000 | 150 000 – 198 000 | – |
| Lochkov | Praha 5 | 14 | 143 000 | 141 000 – 149 000 | – |
| Radlice | Praha 5 | 14 | 139 000 | 131 000 – 160 000 | – |
| Řeporyje | Praha 5 | 33 | 135 000 | 124 000 – 146 000 | – |
| Smíchov | Praha 5 | 159 | 171 000 | 153 000 – 193 000 | – |
| Stodůlky | Praha 5 | 49 | 151 000 | 133 000 – 168 000 | – |
| Zbraslav | Praha 5 | 35 | 134 000 | 124 000 – 148 000 | – |
| Zličín | Praha 5 | 30 | 136 000 | 121 000 – 150 000 | – |
| Praha 6 | celý obvod | 198 | 150 000 | 128 000 – 176 000 | +0,6 % |
| Břevnov | Praha 6 | 62 | 159 000 | 135 000 – 188 000 | – |
| Bubeneč | Praha 6 | 40 | 145 000 | 124 000 – 177 000 | – |
| Dejvice | Praha 6 | 23 | 175 000 | 148 000 – 187 000 | – |
| Řepy | Praha 6 | 34 | 130 000 | 121 000 – 145 000 | – |
| Veleslavín | Praha 6 | 12 | 156 000 | 144 000 – 166 000 | – |
| Praha 7 | celý obvod | 135 | 165 000 | 149 000 – 191 000 | – |
| Holešovice | Praha 7 | 121 | 169 000 | 154 000 – 192 000 | – |
| Troja | Praha 7 | 14 | 144 000 | 128 000 – 150 000 | – |
| Praha 8 | celý obvod | 346 | 164 000 | 150 000 – 177 000 | −1,2 % |
| Bohnice | Praha 8 | 17 | 136 000 | 130 000 – 144 000 | – |
| Dolní Chabry | Praha 8 | 164 | 166 000 | 157 000 – 176 000 | – |
| Karlín | Praha 8 | 48 | 183 000 | 152 000 – 212 000 | – |
| Kobylisy | Praha 8 | 17 | 142 000 | 139 000 – 151 000 | – |
| Libeň | Praha 8 | 90 | 164 000 | 146 000 – 174 000 | – |
| Praha 9 | celý obvod | 737 | 144 000 | 128 000 – 165 000 | +5,5 % |
| Čakovice | Praha 9 | 13 | 141 000 | 129 000 – 154 000 | – |
| Černý Most | Praha 9 | 24 | 148 000 | 125 000 – 170 000 | – |
| Hloubětín | Praha 9 | 138 | 157 000 | 141 000 – 176 000 | – |
| Hrdlořezy | Praha 9 | 36 | 128 000 | 121 000 – 132 000 | – |
| Kbely | Praha 9 | 10 | 129 000 | 126 000 – 133 000 | – |
| Letňany | Praha 9 | 128 | 138 000 | 125 000 – 161 000 | – |
| Prosek | Praha 9 | 27 | 143 000 | 127 000 – 155 000 | – |
| Střížkov | Praha 9 | 19 | 145 000 | 133 000 – 167 000 | – |
| Vysočany | Praha 9 | 323 | 143 000 | 126 000 – 163 000 | – |
| Praha 10 | celý obvod | 522 | 131 000 | 119 000 – 152 000 | +3,4 % |
| Horní Měcholupy | Praha 10 | 22 | 150 000 | 141 000 – 162 000 | – |
| Hostivař | Praha 10 | 258 | 123 000 | 114 000 – 131 000 | – |
| Malešice | Praha 10 | 17 | 145 000 | 132 000 – 162 000 | – |
| Pitkovice | Praha 10 | 16 | 166 000 | 157 000 – 177 000 | – |
| Strašnice | Praha 10 | 49 | 151 000 | 131 000 – 160 000 | – |
| Vršovice | Praha 10 | 94 | 150 000 | 134 000 – 172 000 | – |
| Záběhlice | Praha 10 | 40 | 135 000 | 121 000 – 159 000 | – |
Tabulku si můžete stáhnout jako CSV pod licencí CC BY 4.0 s uvedením zdroje „cenaodhad.cz“.
Vývoj mediánu po měsících
Praha celkem · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 3 752 prodejů
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| březen 2026neúplný (začátek dat) | 441 | 148 000 | 133 000 – 168 000 |
| duben 2026 | 841 | 141 000 | 123 000 – 163 000 |
| květen 2026 | 517 | 154 000 | 135 000 – 179 000 |
| červen 2026 | 683 | 157 000 | 137 000 – 177 000 |
| červenec 2026 | 478 | 159 000 | 139 000 – 182 000 |
| srpen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 610 | 152 000 | 131 000 – 175 000 |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 182 | 159 000 | 140 000 – 182 000 |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
8 prodejů s dřívějším datem podání není v měsíčním rozpadu.
Časté otázky
- Kolik stojí metr čtvereční bytu v Praze?
- Medián realizované ceny je 152 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 3 760 prodejů ze sestav katastru za duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 132 000 a 175 000 Kč/m². Jde o skutečné kupní ceny z katastru nemovitostí, ne o inzeráty.
- Která část Prahy je z hlediska cen bytů nejdražší a která nejlevnější?
- Podle mediánu realizovaných cen je nejdražší Praha 1 (201 000 Kč/m²) a nejlevnější Praha 10 (131 000 Kč/m²). Rozdíly mezi čtvrtěmi uvnitř obvodu bývají větší než mezi obvody; tabulka výše je uvádí pro všech 53 čtvrtí s dostatkem prodejů.
- Co znamená medián a rozpětí p25–p75?
- Medián je prostřední hodnota: polovina prodejů byla dražší, polovina levnější. Rozpětí p25–p75 vymezuje prostřední polovinu prodejů. Ceny za m² přepočítáváme na ekvivalent bytu 50 m², protože menší byty se prodávají za vyšší cenu za m². Hodnotu zveřejňujeme jen tam, kde stojí aspoň na 10 prodejích.
- Proč se hodnoty za poslední měsíce ještě mění?
- Měsíc přiřazujeme podle data právních účinků vkladu, tedy podání návrhu. Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu, takže poslední měsíce se s každou další sestavou doplňují; označujeme je jako průběžné a změnu měsíc po měsíci počítáme jen mezi úplnými měsíci s aspoň 30 prodeji.
- Mohu data převzít nebo citovat?
- Ano. Tabulka je ke stažení jako CSV (https://cenaodhad.cz/data/ceny-bytu-praha-ctvrti.csv) pod licencí CC BY 4.0; uveďte zdroj „cenaodhad.cz". Jde výhradně o souhrnné hodnoty po čtvrtích, nikdy o jednotlivé převody ani adresy.