Prodej bytu s hypotékou
Petr Kubačka, MBA · autor metodiky a garant dat cenaodhad.cz
Publikováno 19. 6. 2026 · Aktualizováno 31. 8. 2026
Byt s nesplacenou hypotékou prodat lze — jen je potřeba pohlídat doplacení úvěru a výmaz zástavního práva. Níže je postup.
Zjistěte zůstatek úvěru
Vyžádejte si od banky aktuální zůstatek hypotéky a podmínky předčasného splacení. To je výchozí číslo pro nastavení prodeje.
Doplacení z kupní ceny
Hypotéka se obvykle doplatí přímo z peněz kupujícího — část kupní ceny jde bance na doplacení úvěru, zbytek vám. Řeší se to přes úschovu, aby byly obě strany v bezpečí.
Výmaz zástavy z katastru
Po doplacení banka vydá potvrzení (kvitanci), na jehož základě se z katastru vymaže zástavní právo. Teprve pak je byt bez zatížení.
Správné načasování
Souběh splacení úvěru, úschovy a převodu vyžaduje správné pořadí kroků — makléř nebo právník pohlídá, aby vše proběhlo bezpečně.
Tento přehled je orientační a nenahrazuje právní poradenství.
Zjistěte orientační cenu vašeho bytu — zdarma a hned.
Spočítat cenu bytu →Další čtení:
Připravila Reality Style s.r.o. (Praha 4 – Pankrác), Petr Kubačka, autor metodiky a garant dat cenaodhad.cz.