Prodej zděděného bytu: postup, daně a na co si dát pozor
Petr Kubačka, MBA · autor metodiky a garant dat cenaodhad.cz
Publikováno 19. 6. 2026 · Aktualizováno 31. 8. 2026
Prodej zděděného bytu má oproti běžnému prodeji pár specifik, hlavně kolem dědického řízení a daní. Níže je přehled.
Nejdřív dědické řízení a zápis na katastr
Byt můžete prodat až po pravomocném skončení dědického řízení, kdy se jako vlastník zapíšete do katastru nemovitostí. Teprve pak s ním můžete nakládat.
Více dědiců
Pokud byt zdědí víc lidí, vzniká spoluvlastnictví — k prodeji je potřeba souhlas všech, nebo se podíly vypořádají dohodou. Postup se vyplatí domluvit hned na začátku.
Daň z příjmu při prodeji
Samotné zdědění bytu daním nepodléhá. Daň z příjmů ale může vzniknout při následném prodeji, pokud není osvobozen. U dědictví v řadě přímé se do časového testu pro osvobození započítává i doba, po kterou byt vlastnil zůstavitel, takže prodej je často osvobozený.
Stav a cena zděděného bytu
Zděděné byty bývají starší nebo neudržované — drobné úpravy a realistická cena prodej urychlí. Začněte orientačním odhadem.
Zjistěte orientační cenu vašeho bytu — zdarma a hned.
Spočítat cenu bytu →Další čtení:
Tento přehled je orientační a nenahrazuje právní ani daňové poradenství. Připravila Reality Style s.r.o. (Praha 4 – Pankrác), Petr Kubačka, autor metodiky a garant dat cenaodhad.cz.