O projektu cenaodhad.cz

cenaodhad.cz je bezplatná služba pro rychlou první orientaci v ceně bytu, domu nebo pozemku v Praze. U bytů staví orientační cenové rozpětí na realizovaných kupních cenách z katastru nemovitostí, ne na inzerátech; u domů a pozemků na nabídkových cenách pražského trhu přepočtených na realizované ceny. Výsledek dostanete hned, bez registrace a bez zadání kontaktu. Přesnou cenu konkrétní nemovitosti následně stanoví makléř po prohlídce.

• Výsledek hned a bez zadání kontaktu – rozpětí vidíte na obrazovce.
• Veřejně publikované mediány po čtvrtích – 55 čtvrtí a 10 obvodů na stránce cen bytů.
• Zveřejněný zpětný test přesnosti – květen–říjen 2026: mediánová absolutní odchylka 10,5 %, podíl prodejů uvnitř rozpětí 52,8 %; celý test po čtvrtích.
• Dohledatelný provozovatel – Reality Style s.r.o., IČO 17213576, kontakt info@cenaodhad.cz.

Kdo web provozuje

Web provozuje společnost Reality Style s.r.o., IČO 17213576, se sídlem Hvězdova 1689/2a, Nusle, 140 00 Praha 4. Provozovatelem je Reality Style s.r.o., nezávislý projekt. Web běží od roku 2026.

Kdo za ním stojí

Autorem metodiky, cenového modelu a článků je Petr Kubačka, MBA, realitní makléř v Praze. Před realitami působil na manažerských pozicích v obchodu a marketingu, odtud pochází důraz na data místo odhadu od stolu.

Odkud jsou data

U bytů vycházíme z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru nemovitostí, které získáváme dálkovým přístupem ČÚZK. Český úřad zeměměřický a katastrální není provozovatelem této služby, na výpočtu se nepodílí a neodpovídá za něj. Do výpočtu vstupují jen kupní smlouvy v korunách, kde se převádí jediná bytová jednotka; dary, dražby a převody mezi příbuznými vyřazujeme.

Aktuální datový soubor obsahuje 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze a pokrývá 55 čtvrtí a 10 obvodů. Zveřejňujeme pouze souhrnné hodnoty (mediány, počty, rozpětí), nikdy jednotlivé převody ani adresy. U domů a pozemků, kde je transakcí řádově méně, stojí model na nabídkových cenách pražského trhu přepočtených na realizované ceny, u domů kotvených na data ČSÚ.

Jak často data aktualizujeme

Data z katastru doplňujeme zpravidla jednou měsíčně. Poslední aktualizace: listopad 2026. Datum aktualizace najdete i u každé čtvrti na stránkách Ceny bytů v Praze podle čtvrtí.

Co odhad umí a co ne

• Umí: dát během několika sekund orientační cenové rozpětí podle čtvrti a plochy. Základem je typická cena za m², medián realizovaných prodejů přepočtený na byt50 m².
• Neumí: posoudit stav bytu, patro, výtah, orientaci, výhled ani družstevní vlastnictví. Tyto vlivy rozhodují o dalších desítkách procent a posoudí je makléř při prohlídce.
• Není to znalecký posudek. Banka ani soud orientační odhad neuznají; k tomu slouží posudek soudního znalce.

Podrobný popis výpočtu a jeho hranic najdete v metodice a zdrojích dat.

Kontakt

Reality Style s.r.o., IČO 17213576
Hvězdova 1689/2a, Nusle, 140 00 Praha 4
E-mail: info@cenaodhad.cz

Zapsáno u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 368358.

Při citování dat uvádějte prosím zdroj „cenaodhad.cz“. Data pocházejí z katastru nemovitostí (ČÚZK); jde o orientační hodnoty.