Ceny bytů v Praze podle čtvrtí
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · aktualizováno říjen 2026
- Staré Město204 000 Kč/m²
- Nové Město200 000 Kč/m²
- Malá Strana193 000 Kč/m²
- Hodkovičky164 000 Kč/m²
- Podolí161 000 Kč/m²
- Nusle152 000 Kč/m²
- Michle149 000 Kč/m²
- Háje145 000 Kč/m²
- Braník144 000 Kč/m²
- Modřany144 000 Kč/m²
- Krč144 000 Kč/m²
- Chodov141 000 Kč/m²
- Kamýk140 000 Kč/m²
Další čtvrti, orientačně podle obvodu: Cholupice, Komořany, Kunratice, Lhotka, Libuš, Písnice, Šeberov, Točná, Újezd u Průhonic
- Jinonice199 000 Kč/m²
- Košíře178 000 Kč/m²
- Smíchov171 000 Kč/m²
- Hlubočepy154 000 Kč/m²
- Stodůlky151 000 Kč/m²
- Lochkov143 000 Kč/m²
- Radlice139 000 Kč/m²
- Zličín136 000 Kč/m²
- Řeporyje135 000 Kč/m²
- Zbraslav134 000 Kč/m²
Další čtvrti, orientačně podle obvodu: Holyně, Lahovice, Lipence, Malá Chuchle, Motol, Radotín, Slivenec, Sobín, Třebonice, Velká Chuchle, Zadní Kopanina
- Dejvice175 000 Kč/m²
- Břevnov159 000 Kč/m²
- Veleslavín156 000 Kč/m²
- Bubeneč145 000 Kč/m²
- Řepy130 000 Kč/m²
Další čtvrti, orientačně podle obvodu: Liboc, Lysolaje, Motol, Nebušice, Přední Kopanina, Ruzyně, Sedlec, Střešovice, Suchdol, Vokovice
- Holešovice169 000 Kč/m²
- Troja144 000 Kč/m²
- Karlín183 000 Kč/m²
- Dolní Chabry166 000 Kč/m²
- Libeň164 000 Kč/m²
- Kobylisy142 000 Kč/m²
- Bohnice136 000 Kč/m²
Další čtvrti, orientačně podle obvodu: Březiněves, Čimice, Ďáblice
- Hloubětín157 000 Kč/m²
- Černý Most148 000 Kč/m²
- Střížkov145 000 Kč/m²
- Vysočany143 000 Kč/m²
- Prosek143 000 Kč/m²
- Čakovice141 000 Kč/m²
- Letňany138 000 Kč/m²
- Kbely129 000 Kč/m²
- Hrdlořezy128 000 Kč/m²
Další čtvrti, orientačně podle obvodu: Běchovice, Dolní Počernice, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Koloděje, Kyje, Miškovice, Satalice, Třeboradice, Újezd nad Lesy, Vinoř
- Pitkovice166 000 Kč/m²
- Strašnice151 000 Kč/m²
- Horní Měcholupy150 000 Kč/m²
- Vršovice150 000 Kč/m²
- Malešice145 000 Kč/m²
- Záběhlice135 000 Kč/m²
- Hostivař123 000 Kč/m²
Další čtvrti, orientačně podle obvodu: Benice, Dolní Měcholupy, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Kolovraty, Královice, Křeslice, Lipany, Nedvězí u Říčan, Petrovice, Štěrboholy, Uhříněves
Co udělají ceny bytů v Praze, když se změní sazby hypoték?
Celý článek s daty a grafem →Ceny z katastru reagují na hypotéky se zpožděním zhruba jednoho roku. Nastavte, kde podle vás budou sazby za rok, a podívejte se, co to podle vývoje z let 2015–2026 znamená pro ceny.
Příštích 12 měsíců (2026–2027) — dáno aktuálními daty
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 % · historicky ±6,5 p.b.
Kde bude průměrná sazba hypoték za rok?
kolem +12 %
odhad růstu cen bytů v Praze v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · historicky ±6,5 p.b.
svižný růstKdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli
Porovnali jsme data ČSÚ (index realizovaných cen bytů, Praha, Q1 2015–Q2 2026) s průměrnou sazbou čistých nových hypoték ČNB za 42 čtvrtletí. Korelace vyšla −0,87, R² 0,75 — každé zdražení hypoték o 1 p.b. zpomalilo růst cen bytů o přibližně 5 p.b., s ročním zpožděním.
Model vychází z dekády silného růstu (průměr zhruba 11 % ročně); v klidnějším trhu bude celá stupnice níž. Nezahrnuje nabídku novostaveb, mzdy ani migraci.
Orientační model pro zvědavé, ne investiční doporučení.
Data k 07/2026 · ČSÚ, ČNB · výpočet cenaodhad.cz
Jak k číslu docházíme
Číslo za obvod počítáme ze všech zapsaných prodejů v obvodu — včetně čtvrtí, kde je prodejů zatím málo na samostatné číslo. Proto může být medián obvodu nižší nebo vyšší než u jednotlivých čtvrtí.
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.