Letiště Kbely
první letouny v prosinci 1918
Rozloha
6km²
katastrální území
Obyvatelé
7 076
Sčítání 2021
Hustota
1 180
obyv./km² · 58. ze 112
Cena bytu za m²
125 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Ze stanu ve Kbelích vysílal 18. 5. 1923 Radiojournal.
- Letecké muzeum Kbely funguje od roku 1968.
- Vodárenská věž s majákem je kulturní památkou.
Zástavba
40 % domů s byty dokončeno po roce 1990, 33 % před rokem 1946.
Doprava
Autobusy a vlak, nejbližší metro C Letňany, 2,5 km vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Kbely podle kalkulačky
6,6mil. Kč
rozpětí 6,0 až 7,2 mil. Kč · čtvrť o zhruba 19 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Kbely 125 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (122 000 až 131 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Kbely (Praha 9) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 21 bytů. Medián realizované ceny je 125 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 122 000 a 131 000 Kč/m². To je o zhruba 11 % pod mediánem Prahy 9 a o zhruba 19 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Kbely podle realizovaných prodejů prodá typicky za 6,6 mil. Kč, obvykle mezi 6,0 a 7,2 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Kbely (Praha 9): medián realizované ceny bytu je 125 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Kbely · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 22 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 139 000 Kč | 5,6 mil. Kč | 5,1 – 6,1 |
| 50 m² | 132 000 Kč | 6,6 mil. Kč | 6,0 – 7,2 |
| 60 m² | 126 000 Kč | 7,5 mil. Kč | 6,9 – 8,3 |
| 70 m² | 120 000 Kč | 8,4 mil. Kč | 7,6 – 9,2 |
| 75 m² | 120 000 Kč | 9,0 mil. Kč | 8,2 – 9,8 |
| 80 m² | 120 000 Kč | 9,6 mil. Kč | 8,7 – 10,5 |
| 90 m² | 122 000 Kč | 11,0 mil. Kč | 10,0 – 12,0 |
| 100 m² | 124 000 Kč | 12,4 mil. Kč | 11,4 – 13,6 |
| 120 m² | 123 000 Kč | 14,7 mil. Kč | 13,4 – 16,1 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Kbely · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 21 prodejů · hodnota jen při aspoň 10 prodejích v měsíci
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| duben 2026neúplný (začátek dat) | 0 | málo dat | – |
| květen 2026 | 0 | málo dat | – |
| červen 2026 | 2 | málo dat | – |
| červenec 2026 | 0 | málo dat | – |
| srpen 2026 | 7 | málo dat | – |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 12 | 122 000 | 120 000 – 125 000 |
| říjen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 0 | málo dat | – |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 9:
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Kbely (kód 731641), Praha 9
- Městská část
- Praha 19
- Ulice a adresy
- 90 ulic, 1 271 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 57 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 32 %, jiné materiály a kombinace 7 %1 116 budov s byty, údaj vyplněn u 94 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 32 %, 1946–1970 15 %, 1971–1990 12 %, 1991–2010 20 %, od 2011 20 %datum dokončení vyplněno u 96 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Letňany (C) · 2,5 km vzdušnou čarou
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 159, 182, 185, 201, 209, 302, 375, 376, 378
- Noční linky
- 914
- Vlak ve čtvrti
- Praha-Kbely (S3, S34, T3, T10) · 550 m vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (3)
- Mateřská škola Albrechtická, příspěvková organizace · Albrechtická 598/2, Sedlářova 1160/8
- Mateřská škola Činelky s.r.o. · Mladějovská 358/33
- Mateřská škola Letců, příspěvková organizace · Letců 731/6
Základní školy ve čtvrti (2)
- PED Academy School Kbely, základní škola, s.r.o. · Mladoboleslavská 1148
- Základní škola Praha - Kbely · Albrechtická 598/2, Albrechtická 732/1, Albrechtická 825/4
- Ve čtvrti
- 3 lékárny, 3 supermarkety, 1 pošta, 6 sportovních areálů a 21 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 97, Semilská 885/4 · 50 m vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Park Nové Letňany, Centrální park Kbely, Starý park Kbely, Hřbitov v Kbelích, Park Herlíkovická, Husův park, Park u ulice Nymburská, Park na Nouzovském náměstí
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 6,3 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 6,3 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 6,3 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika Kytlická · 3,2 km vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 1 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 1 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- žádné adresní místo v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- rozvojová plocha – obytná · 24,1 ha
- rozvojová plocha – produkční · 14,1 ha
- transformační plocha – přírodní · 11,6 ha
- transformační plocha – obytná · 10,9 ha
- rozvojová plocha – rekreační · 10,5 ha
- transformační plocha – rekreační · 8,2 ha
Nové projekty ve čtvrti: Albatros Kbely 5 (domy Charlie, Delta), Meander Kbely, Nové Kbely, Villa Resort Kbely · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Kbely?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Kbely podle realizovaných prodejů prodá typicky za 4,4 mil. Kč, obvykle mezi 4,0 a 4,8 mil. Kč, tedy kolem 148 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Kbely?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Kbely podle realizovaných prodejů prodá typicky za 6,6 mil. Kč, obvykle mezi 6,0 a 7,2 mil. Kč, tedy kolem 132 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Kbely?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Kbely podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,4 mil. Kč, obvykle mezi 7,6 a 9,2 mil. Kč, tedy kolem 120 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Kbely?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Kbely je 125 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 21 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 122 000 a 131 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Kbely liší od zbytku Prahy 9?
- Medián 125 000 Kč/m² je o zhruba 11 % pod mediánem Prahy 9 (141 000 Kč/m²) a o zhruba 19 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Kbely?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
