Jak funguje odhad ceny bytu na cenaodhad.cz

Odhad ceny bytu na cenaodhad.cz není dojem makléře „od stolu" — vychází z reálných srovnatelných prodejů bytů v Praze. Níže je, jak to funguje a kdo za tím stojí.

Z čeho odhad vychází

• Reálné srovnatelné prodeje bytů v dané pražské části (Praha 1–10).
• Z nich se počítá medián ceny za metr čtvereční pro odpovídající skupinu bytů.
• Cena se upraví podle typu domu (cihla / panel), stavu nemovitosti a podlahové plochy konkrétního bytu.
• Výsledkem není jediné číslo, ale orientační rozpětí (od–do) odpovídající rozptylu reálných prodejů.

Proč rozpětí, a ne jedno číslo

Trh není přesný — dva podobné byty se prodají za rozdílnou cenu podle patra, výhledu, orientace, stavu domu i vyjednávání. Proto dává smysl orientační rozpětí. Čím víc srovnatelných prodejů v dané části máme, tím je odhad spolehlivější.

Co online odhad neumí (a kdy pomůže makléř)

Online odhad nezohlední vše — konkrétní stav bytu, patro, výhled, dispozici, kvalitu domu ani právní stav. Tyto faktory mohou cenu posunout o statisíce korun. Proto vám makléř REMAX G8 odhad zdarma a nezávazně upřesní osobně.

Kdo za odhadem stojí

cenaodhad.cz provozuje realitní kancelář REMAX G8 Reality (Praha 4 – Pankrác). Odhady připravuje makléř Petr Kubačka — 5 let praxe, desítky prodaných nemovitostí, hodnocení ★ 4,8 / 37 recenzí na Google. Spojuje data o reálných prodejích s lokální znalostí pražského trhu.