Srovnání online odhadů ceny bytu v Praze
Online odhady ceny bytu se liší hlavně tím, z jakých dat vycházejí. Část služeb pracuje s nabídkovými cenami z inzerátů, tedy s tím, co prodávající chtějí; část s realizovanými kupními cenami zapsanými v katastru nemovitostí, tedy s tím, co kupující skutečně zaplatili. Liší se i v tom, kolik údajů musíte zadat a zda výsledek uvidíte bez zadání kontaktu. Všechny níže uvedené nástroje jsou orientační; znalecký posudek žádný z nich nenahrazuje.
Podle čeho srovnáváme
- Zdroj dat. Zda služba podle svého webu vychází z nabídkových cen v inzerátech, z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru nemovitostí, nebo z kombinace obojího. Uvádíme to, co služba sama píše.
- Co musíte zadat. Méně údajů znamená rychlejší orientaci, více údajů potenciálně přesnější výsledek. Bez přesné adresy včetně čísla popisného se obejde jen část služeb.
- Výsledek bez zadání kontaktu. Zda číslo nebo rozpětí uvidíte rovnou, nebo až po registraci či zadání e‑mailu a telefonu.
- Zveřejněná metodika. Zda služba někde popisuje, jak výsledek počítá: z čeho vychází, co vyřazuje a jak vzniká rozpětí.
- Zveřejněná přesnost. Zda služba měří a zveřejňuje, jak se její odhady shodují se skutečnými prodejními cenami, například zpětným testem.
- Podoba výstupu. Jedno číslo působí jistěji, rozpětí přiznává rozptyl cen ve čtvrti. Obojí je orientační hodnota.
- Cena. Zda je základní odhad zdarma a zda jsou některé funkce nebo data placené.
Přehled služeb
Stav k 20. 9. 2026. Řádek cenaodhad.cz je první, ostatní služby abecedně.
| Služba | Provozovatel | Zdroj dat podle webu služby | Co musíte zadat | Výsledek bez zadání kontaktu | Zveřejněná metodika | Zveřejněná přesnost / zpětný test | Podoba výstupu | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| cenaodhad.cz | Reality Style s.r.o. | realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), jen byty v Praze, poslední 4 měsíce | čtvrť nebo ulice a plocha bytu; bez čísla popisného | ano | ano (/metodika) | ano – zpětný test na 3 200 prodejích (duben–červenec 2026): medián odchylky od středu rozpětí 10,6 %, 47,5 % prodejů do ±10 % od středu | rozpětí | zdarma |
| Brivo (brivo.cz) | Brivoz s.r.o. | web konkrétní zdroj neuvádí; v tržních reportech odkazuje na Sreality.cz a ČSÚ | neověřeno | neověřeno (hlavní službou je doporučení makléře) | ne | neuvádí | rozpětí | zdarma |
| Cenová mapa (cenovamapa.cz) | OctopusPro | zdarma jen „odhad nabídkové ceny“; kupní ceny z katastru v placených balíčcích | neověřeno (za registrací) | ne – registrace před vstupem do aplikace | ne | neuvádí; web sám označuje bezplatný odhad za „pouze orientační“ | číslo | základ zdarma, placené balíčky |
| Hypox (hypox.cz) | Flat Zone s.r.o. | „stovky tisíc prodejů a nabídek“; oceňovací model používaný bankami | neověřeno (za registrací) | ne – vyžaduje registraci (jméno, příjmení, e‑mail nebo účet Google) | ne | neuvádí | jedno číslo a vývoj v čase | základ zdarma, prémiové funkce placené |
| Odhad‑zdarma.cz | ODHAD ZDARMA s.r.o. | „veřejně dostupné zdroje“: katastr, cenové mapy, inzeráty; doladění realitními specialisty | přesná adresa včetně čísla popisného, dispozice, plocha, patro, výtah, stáří, konstrukce, vlastnictví, stav interiéru, balkon, sklep | ano | částečně | neuvádí; web označuje kalkulačku za „do jisté míry orientační“ | jedno číslo; pod výsledkem doporučení konkrétní realitní kanceláře | zdarma (financováno realitními partnery) |
| Reas (reas.cz) | Reas.cz, s.r.o. | „250 000 transakcí v katastru nemovitostí od roku 2019“ a další faktory | lokalita, velikost a další parametry v dotazníku; e‑mail pro zaslání | ne – odhad se zasílá pouze na zadaný e‑mail | částečně (výčet faktorů na blogu) | neuvádí | rozpětí | zdarma |
| Valuo (valuo.cz) | Valuo (Praha 6) | „napojeni na katastr“, „statisíce prodaných nemovitostí od roku 2018“, párování nabídek na realizované prodeje | neověřeno (za registrací) | ne – vyžaduje registraci účtu (e‑mail a heslo) před výpočtem | částečně (porovnání 6–10 podobných nemovitostí, koeficienty) | neuvádí | neověřeno | základ zdarma, Valuo Profi placené |
- Provozovatel
- Reality Style s.r.o.
- Zdroj dat podle webu služby
- realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), jen byty v Praze, poslední 4 měsíce
- Co musíte zadat
- čtvrť nebo ulice a plocha bytu; bez čísla popisného
- Výsledek bez zadání kontaktu
- ano
- Zveřejněná metodika
- ano (/metodika)
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- ano – zpětný test na 3 200 prodejích (duben–červenec 2026): medián odchylky od středu rozpětí 10,6 %, 47,5 % prodejů do ±10 % od středu
- Podoba výstupu
- rozpětí
- Cena
- zdarma
- Provozovatel
- Brivoz s.r.o.
- Zdroj dat podle webu služby
- web konkrétní zdroj neuvádí; v tržních reportech odkazuje na Sreality.cz a ČSÚ
- Co musíte zadat
- neověřeno
- Výsledek bez zadání kontaktu
- neověřeno (hlavní službou je doporučení makléře)
- Zveřejněná metodika
- ne
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- neuvádí
- Podoba výstupu
- rozpětí
- Cena
- zdarma
- Provozovatel
- OctopusPro
- Zdroj dat podle webu služby
- zdarma jen „odhad nabídkové ceny“; kupní ceny z katastru v placených balíčcích
- Co musíte zadat
- neověřeno (za registrací)
- Výsledek bez zadání kontaktu
- ne – registrace před vstupem do aplikace
- Zveřejněná metodika
- ne
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- neuvádí; web sám označuje bezplatný odhad za „pouze orientační“
- Podoba výstupu
- číslo
- Cena
- základ zdarma, placené balíčky
- Provozovatel
- Flat Zone s.r.o.
- Zdroj dat podle webu služby
- „stovky tisíc prodejů a nabídek“; oceňovací model používaný bankami
- Co musíte zadat
- neověřeno (za registrací)
- Výsledek bez zadání kontaktu
- ne – vyžaduje registraci (jméno, příjmení, e‑mail nebo účet Google)
- Zveřejněná metodika
- ne
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- neuvádí
- Podoba výstupu
- jedno číslo a vývoj v čase
- Cena
- základ zdarma, prémiové funkce placené
- Provozovatel
- ODHAD ZDARMA s.r.o.
- Zdroj dat podle webu služby
- „veřejně dostupné zdroje“: katastr, cenové mapy, inzeráty; doladění realitními specialisty
- Co musíte zadat
- přesná adresa včetně čísla popisného, dispozice, plocha, patro, výtah, stáří, konstrukce, vlastnictví, stav interiéru, balkon, sklep
- Výsledek bez zadání kontaktu
- ano
- Zveřejněná metodika
- částečně
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- neuvádí; web označuje kalkulačku za „do jisté míry orientační“
- Podoba výstupu
- jedno číslo; pod výsledkem doporučení konkrétní realitní kanceláře
- Cena
- zdarma (financováno realitními partnery)
- Provozovatel
- Reas.cz, s.r.o.
- Zdroj dat podle webu služby
- „250 000 transakcí v katastru nemovitostí od roku 2019“ a další faktory
- Co musíte zadat
- lokalita, velikost a další parametry v dotazníku; e‑mail pro zaslání
- Výsledek bez zadání kontaktu
- ne – odhad se zasílá pouze na zadaný e‑mail
- Zveřejněná metodika
- částečně (výčet faktorů na blogu)
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- neuvádí
- Podoba výstupu
- rozpětí
- Cena
- zdarma
- Provozovatel
- Valuo (Praha 6)
- Zdroj dat podle webu služby
- „napojeni na katastr“, „statisíce prodaných nemovitostí od roku 2018“, párování nabídek na realizované prodeje
- Co musíte zadat
- neověřeno (za registrací)
- Výsledek bez zadání kontaktu
- ne – vyžaduje registraci účtu (e‑mail a heslo) před výpočtem
- Zveřejněná metodika
- částečně (porovnání 6–10 podobných nemovitostí, koeficienty)
- Zveřejněná přesnost / zpětný test
- neuvádí
- Podoba výstupu
- neověřeno
- Cena
- základ zdarma, Valuo Profi placené
Údaje o ostatních službách vycházejí z jejich veřejných stránek a z vyzkoušení jejich kalkulaček k uvedenému dni; pokud jsme něco uvedli nepřesně, napište nám na info@cenaodhad.cz a opravíme to.
Jak srovnání číst
Nabídková a realizovaná cena. Inzerát ukazuje cenu, kterou prodávající chce; katastr eviduje cenu, za kterou se byt skutečně prodal. Nabídkové ceny bývají vyšší a inzeráty s přehnanou cenou se často stáhnou, aniž by se prodej uskutečnil. Odhad postavený na inzerátech proto může vycházet výš než odhad postavený na zapsaných prodejích. Přehled realizovaných cen po pražských obvodech najdete na stránce ceny bytů v Praze podle částí.
Výsledek bez kontaktu. Sledujeme, zda po zadání parametrů dostanete číslo, nebo formulář. Čtenář má vědět předem, jestli výsledek uvidí na obrazovce, nebo mu přijde e‑mailem, případně až po registraci.
Kdy má smysl znalecký posudek. Pro banku, dědické řízení nebo soud orientační odhad nestačí; potřebujete posudek od odhadce nebo soudního znalce, který nemovitost fyzicky prohlédne. Obraťte se na odhadce.
Kdy použít cenaodhad.cz a kdy ne
Hodí se pro byt v Praze, když chcete orientační rozpětí ceny z realizovaných prodejů ve čtvrti dřív, než se rozhodnete o prodeji, a to bez zadání kontaktu. Rozpětí vychází jen z prodejů zapsaných v katastru za poslední 4 měsíce a jen pro čtvrti, kde těchto prodejů je dost; kalkulačka nezná stav bytu, patro, výtah ani dům, ty upřesní makléř.
Nehodí se pro domy a byty mimo Prahu, pro atypické nemovitosti (například půdní vestavby, byty s velkými terasami nebo nebytové prostory) a pro případy, kde je potřeba znalecký posudek. Jak přesně kalkulačka počítá a kde má hranice, popisujeme na stránkách metodika a o projektu.
Časté otázky
- Proč se online odhady liší i o 20 %?
- Každá služba vychází z jiných dat a jiného výpočtu. Nabídkové ceny z inzerátů bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají a které jsou zapsané v katastru; některé služby navíc pracují s delším časovým oknem nebo s jiným územím. K tomu přistupuje počet zadaných údajů: služba, která nezná stav bytu, patro ani výtah, dává širší rozpětí než ta, která tyto údaje zpracuje. Rozdíl v řádu desítek procent mezi orientačními nástroji proto není neobvyklý.
- Který online odhad je nejpřesnější?
- Obecně to říct nelze: služby nezveřejňují srovnatelné údaje o tom, jak se jejich výsledky shodují se skutečnými prodejními cenami. Porovnatelné je jen to, zda služba přesnost vůbec měří a zveřejňuje. cenaodhad.cz ji zveřejňuje na stránce metodiky, včetně metody testu a tabulky po čtvrtích.
- Musím zadat telefon nebo e‑mail, abych dostal výsledek?
- Záleží na službě, proto to v tabulce sledujeme zvlášť. Část služeb ukáže výsledek rovnou, část ho zašle jen na e‑mail nebo vyžaduje registraci účtu. U cenaodhad.cz uvidíte orientační rozpětí bez zadání kontaktu; kontakt zadáváte jen tehdy, když chcete odhad upřesnit makléřem.
- Je online odhad znalecký posudek?
- Ne. Online odhad je orientační nástroj pro první představu o ceně. Pro banku, dědické řízení nebo soud je potřeba znalecký posudek nebo odhad od odhadce, který nemovitost fyzicky prohlédne; obraťte se na odhadce.
- Odkud má cenaodhad.cz data?
- Z realizovaných prodejů bytů zapsaných v katastru nemovitostí (ČÚZK), tedy ze skutečných kupních cen, ne z inzerátů. Aktuální datový soubor: 4 531 prodejů bytů v Praze za poslední 4 měsíce, aktualizace září 2026. Zveřejňujeme jen souhrnné hodnoty, nikdy jednotlivé převody ani adresy. Odhad je jen pro byty v Praze a jde o orientační rozpětí, ne znalecký posudek.