Spočítat rozpětí pro váš byt
m²
Podlahová plocha bytu podle listu vlastnictví
- · Výsledek ihned
- · Zcela zdarma
- · Bez telefonu a e-mailu
Kalkulačka ceny bytu v Praze
Zadáte čtvrť a plochu a hned dostanete orientační rozpětí ceny bytu spočítané z realizovaných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, ne z inzerátů. Zdarma, bez registrace a bez zadání kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si rozpětí upřesnit makléřem, který se věnuje dané čtvrti.
Jak kalkulačka počítá
Pro každou čtvrť vezmeme realizované prodeje bytů z katastru za poslední měsíce a spočítáme medián ceny za m², přepočtený velikostní křivkou, protože menší byty se prodávají za vyšší cenu za m². Střed rozpětí je tato hladina čtvrti upravená podle vaší plochy; šířku rozpětí určuje rozptyl skutečných prodejů ve čtvrti (prostřední polovina prodejů). Do výpočtu vstupují jen kupní smlouvy na jednotlivé byty; dary, dražby a extrémní ceny vyřazujeme. Žádné koeficienty za stav nebo patro v modelu nejsou. Celá metodika a zpětný test přesnosti →
Jak se tento přístup liší od ostatních online odhadů v ČR (zdroj dat, zadávané údaje, výsledek bez kontaktu, zveřejněná metodika a přesnost), shrnuje srovnání online odhadů ceny bytu v Praze.
Co kalkulačka neumí a kdy volat makléře
Odhad má dva stupně. První stupeň je tato kalkulačka: orientační rozpětí z realizovaných prodejů ve čtvrti, hned a bez kontaktu. Kalkulačka ale nezná stav bytu, patro, výtah, orientaci, výhled, dům ani to, zda jde o družstevní byt. Tyto vlivy rozhodují o dalších desítkách procent a určují, kam v rozpětí váš byt patří.
Druhý stupeň je upřesnění makléřem spolupracujícím s cenaodhad.cz, který se věnuje vaší čtvrti a zohlední stav, patro, výtah, družstvo a aktuální nabídku v okolí. Tlačítko „Chci přesnější odhad“ najdete pod výsledkem kalkulačky. Pro banku, notáře nebo soud je potřeba znalecký posudek; ten kalkulačka nenahrazuje.
Ceny bytů po čtvrtích
medián realizovaných prodejů · byt kolem 50 m² · 38 čtvrtí · sestavy za duben–červenec 2026 · aktualizace září 2026
Praha 1197 000 Kč/m²
- Nové Město196 000 Kč/m²
- Staré Město203 000 Kč/m²
Praha 4141 000 Kč/m²
Praha 5153 000 Kč/m²
Praha 7159 000 Kč/m²
- Holešovice161 000 Kč/m²
Praha 8164 000 Kč/m²
- Bohnice136 000 Kč/m²
- Dolní Chabry171 000 Kč/m²
- Karlín184 000 Kč/m²
- Libeň156 000 Kč/m²
Praha 9144 000 Kč/m²
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty
Časté otázky ke kalkulačce
- Je kalkulačka ceny bytu zdarma?
- Ano. Zadáte čtvrť a plochu a orientační rozpětí ceny vidíte hned, bez registrace a bez zadání kontaktu. Kontakt zadáváte jen tehdy, když chcete odhad upřesnit makléřem.
- Odkud kalkulačka bere data?
- Z realizovaných prodejů bytů zapsaných v katastru nemovitostí (ČÚZK), tedy ze skutečných kupních cen, ne z inzerátů. Aktuální datový soubor má 4 531 prodejů bytů v Praze (aktualizace září 2026). Zveřejňujeme jen souhrnné hodnoty, nikdy jednotlivé převody ani adresy.
- Liší se odhad pro družstevní byt?
- Kalkulačka počítá z prodejů zapsaných v katastru, tedy z bytů v osobním vlastnictví; převody družstevních podílů se v katastru neevidují. Rozpětí proto berte jako hladinu čtvrti pro byt v osobním vlastnictví. Kolik z ní u družstevního bytu ubrat (převoditelnost, anuita, možnost financování hypotékou), posoudí makléř.
- Počítá kalkulačka s novostavbami?
- V datech jsou všechny zapsané prodeje bytů ve čtvrti, tedy starší byty i novostavby, a kalkulačka je nerozlišuje. Novostavba a byt po rekonstrukci se obvykle prodávají u horní hranice rozpětí, byt před rekonstrukcí u spodní.
- Jak často se data aktualizují?
- Zpravidla jednou měsíčně po zveřejnění nové měsíční sestavy katastru. Poslední aktualizace: září 2026; sazby vycházejí ze sestav za duben–červenec 2026. Okno dat je záměrně krátké, aby medián nezkreslovaly starší prodeje za jiných hypotečních sazeb.
- Proč se rozpětí liší od ceny v inzerátu?
- Inzerát je cena, kterou prodávající chce; rozpětí kalkulačky vychází z cen, které kupující skutečně zaplatili a které jsou zapsané v katastru. Nabídkové ceny bývají vyšší než realizované a inzeráty s přehnanou cenou visí dlouho nebo se stahují, takže do statistik prodejů nikdy nevstoupí.
- Mohu výsledek použít pro banku nebo dědictví?
- Ne. Kalkulačka dává orientační rozpětí pro první představu o ceně. Banka, notář ani soud ho neuznají; k tomu je potřeba znalecký posudek nebo odhad od odhadce, který byt fyzicky prohlédne.
- Co když chci přesnější odhad?
- Kalkulačka nezná stav bytu, patro, výtah, dům ani aktuální nabídku v okolí. Kdo chce přesnější odhad, nechá si rozpětí upřesnit makléřem spolupracujícím s cenaodhad.cz, který se věnuje dané čtvrti. Ozve se e-mailem nebo telefonem podle toho, co zvolíte.