Cena bytu Podolí, Praha 4
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · aktualizováno září 2026
Ve čtvrti Podolí (Praha 4) se za sledované období (duben–červenec 2026) prodalo 8 bytů. Medián realizované ceny je 161 000 Kč/m² (byt kolem 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 147 000 a 177 000 Kč/m². To je o zhruba 14 % nad mediánem Prahy 4 a o zhruba 7 % nad mediánem celé Prahy (150 000 Kč/m²).
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 09/2026
161 000 Kč/m²
Podolí, Praha 4
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · září 2026
Podolí (Praha 4): medián realizované ceny bytu je 161 000 Kč/m² (byt kolem 50 m², orientační hodnota; datový soubor 2 610 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 09/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Spočítat cenu konkrétního bytu →Orientační rozpětí podle plochy
Čtvrť Podolí · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 12 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Rozpětí (mil. Kč) | Střed (Kč/m²) |
|---|---|---|
| 40 m² | 5,7 – 6,9 | 158 000 |
| 60 m² | 7,8 – 9,4 | 142 000 |
| 80 m² | 9,9 – 11,9 | 136 000 |
Rozpětí se s plochou nemění lineárně; u menších bytů bývá cena za m² vyšší. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 4 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Ostatní čtvrti v Praze 4:
Časté otázky
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Podolí?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Podolí je 161 000 Kč/m² (byt kolem 50 m², 8 prodejů, duben–červenec 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 147 000 a 177 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Podolí liší od zbytku Prahy 4?
- Medián 161 000 Kč/m² je o zhruba 14 % nad mediánem Prahy 4 (141 000 Kč/m²) a o zhruba 7 % nad mediánem celé Prahy (150 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–červenec 2026, byt kolem 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Podolí?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=podoli): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích zapsaných v katastru nemovitostí i na nabídkových cenách. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
