Podolská vodárna
Antonín Engel · Muzeum pražského vodárenství
Rozloha
2,38km²
katastrální území
Obyvatelé
12 974
Sčítání 2021
Hustota
5 450
obyv./km² · 21. ze 112
Cena bytu za m²
158 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Plavecký stadion podle Richarda Podzemného byl dokončen v roce 1965.
- Porodnice vznikla jako sanatorium z iniciativy prof. Rudolfa Jedličky.
- Kostel sv. Michaela archanděla, zmíněný roku 1222, má dřevěnou zvonici.
Zástavba
49 % domů s byty dokončeno před rokem 1946, 37 % v letech 1946–1990.
Doprava
Tramvaje a autobusy, nejbližší metro C Pražského povstání, 900 m vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Podolí podle kalkulačky
7,8mil. Kč
rozpětí 6,7 až 8,9 mil. Kč · čtvrť o zhruba 3 % nad mediánem Prahy
Medián čtvrti Podolí 158 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (139 000 až 186 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Podolí (Praha 4) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 14 bytů. Medián realizované ceny je 158 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 139 000 a 186 000 Kč/m². To je o zhruba 8 % nad mediánem Prahy 4 a o zhruba 3 % nad mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Podolí podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,7 mil. Kč, obvykle mezi 6,7 a 8,9 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Podolí (Praha 4): medián realizované ceny bytu je 158 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Podolí · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 20 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 164 000 Kč | 6,6 mil. Kč | 5,7 – 7,5 |
| 50 m² | 155 000 Kč | 7,7 mil. Kč | 6,7 – 8,9 |
| 60 m² | 148 000 Kč | 8,9 mil. Kč | 7,7 – 10,2 |
| 70 m² | 141 000 Kč | 9,9 mil. Kč | 8,6 – 11,4 |
| 75 m² | 141 000 Kč | 10,6 mil. Kč | 9,2 – 12,2 |
| 80 m² | 141 000 Kč | 11,3 mil. Kč | 9,8 – 13,0 |
| 90 m² | 143 000 Kč | 12,9 mil. Kč | 11,2 – 14,9 |
| 100 m² | 146 000 Kč | 14,6 mil. Kč | 12,7 – 16,9 |
| 120 m² | 144 000 Kč | 17,3 mil. Kč | 15,0 – 20,0 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 4 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 4:
Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Podolí vs. Braník145 000 Kč/m²
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Podolí (kód 728152), Praha 4
- Městská část
- Praha 4
- Ulice a adresy
- 75 ulic, 1 330 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 80 %, jiné materiály a kombinace 8 %, stěnové panely 7 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 4 %1 010 budov s byty, údaj vyplněn u 96 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 49 %, 1946–1970 23 %, 1971–1990 13 %, 1991–2010 11 %, od 2011 4 %datum dokončení vyplněno u 97 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Pražského povstání (C) · 900 m vzdušnou čarou
- Tramvaje se zastávkou ve čtvrti
- 3, 17, 20, 21
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 118, 124, 134, 196, 197
- Noční linky
- 92, 901, 904, 914
- Nejbližší vlak
- Praha-Smíchov (R16, R26, S6, S7, S65, T1, T6) · 1,7 km vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (5)
- Mateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Hudečkova 893/8
- Mateřská škola, Praha 4, Na Zvoničce 13 · Na Zvoničce 1030/13, Nedvědovo náměstí 101/8
- Mateřská škola, Praha 4, Voráčovská 2 · Voráčovská 324/2
- Škola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · Kaplická 841/14
- Základní škola a mateřská škola Indigo Kids, v.o.s. · Nad cihelnou 616/6
Základní školy ve čtvrti (4)
- Škola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · K sídlišti 840/2
- Základní škola a mateřská škola Indigo Kids, v.o.s. · Nad cihelnou 616/6
- Základní škola BASIS Praha, s.r.o. · Podolská 448/54
- Základní škola, Praha 4, Nedvědovo náměstí 140 · Nedvědovo náměstí 101/8, Nedvědovo náměstí 140/13
- Ve čtvrti
- 2 lékárny, 1 supermarket, 14 sportovních areálů a 30 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 4, Na Strži 1709/42 · 1,2 km vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Park Kavčí hory, Zahrada Ústavu péče o matku a dítě, Veslařský ostrov, Park na Podolském nábřeží, Park u kostela sv. Michala, Park a hřbitov na Kavčích Horách, Park Na Topolce, Park u Podolské vodárny, Park Dvorce, Park u ulice Podolská, Park na Nedvědově náměstí, Park u hřiště v Podolí, Park U Družstva Práce
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Všeobecná fakultní nemocnice v Praze, U Nemocnice 499/2, Praha 2 · 2,6 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé nonstop (interní U Nemocnice 504/1, chirurgický U Nemocnice 499/2)
- Nejbližší dětská pohotovost
- VFN – Klinika pediatrie, pohotovost pro děti, Ke Karlovu 455/2, Praha 2 · 2,2 km vzdušnou čarouvšední dny 16:00–7:00, víkendy nepřetržitě
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní Thomayerova nemocnice – pohotovost, Vídeňská 800, Praha 4 · 3,3 km vzdušnou čaroupohotovost pro dospělé i děti v pavilonu B1, po–pá 19:00–6:30, víkendy a svátky nepřetržitě; urgentní příjem pro dospělé zatím nemá (jen vysokoprahový pro děti)
- Nejbližší poliklinika
- Krčská poliklinika · 1,5 km vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 2 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 2 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- 10 adresních míst (méně než 1 %) v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – obytná · 2,2 ha
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Podolí?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Podolí podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,2 mil. Kč, obvykle mezi 4,5 a 6,0 mil. Kč, tedy kolem 174 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Podolí?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Podolí podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,7 mil. Kč, obvykle mezi 6,7 a 8,9 mil. Kč, tedy kolem 155 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Podolí?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Podolí podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,9 mil. Kč, obvykle mezi 8,6 a 11,4 mil. Kč, tedy kolem 141 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Podolí?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Podolí je 158 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 14 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 139 000 a 186 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Podolí liší od zbytku Prahy 4?
- Medián 158 000 Kč/m² je o zhruba 8 % nad mediánem Prahy 4 (146 000 Kč/m²) a o zhruba 3 % nad mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Podolí?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
