Metodika a zdroje dat
Odhad ceny se dá udělat dvěma způsoby: z toho, co lidé za nemovitosti chtějí, nebo z toho, co za ně zaplatili. To první je snadné a všude dostupné. To druhé je přesnější. U bytů používáme to druhé.
Odkud jsou čísla
Zdrojem jsou cenové údaje z katastru nemovitostí, které poskytuje Český úřad zeměměřický a katastrální. Jsou to skutečné kupní ceny podložené smlouvou — ne inzeráty, ne odhady. Do výpočtu vstupují jen kupní smlouvy v korunách, kde se převádí jediná bytová jednotka; dary, dražby a převody podílů mezi příbuznými vyřazujeme, protože bývají hluboko pod trhem.
| Prodejů v modelu | 3 488 |
| Období | duben – červenec 2026 |
| Pokrytí | všech 112 katastrálních území Prahy, z toho 63 čtvrtí s vlastní cenovou hladinou |
| Aktualizace | měsíčně |
Jak přesný ten odhad je
Tohle se dá změřit a my to změřili. Model jsme postavili jen z dubnových až červnových dat a nechali ho předpovědět 872 červencových prodejů, které nikdy neviděl.
- Odhad není systematicky nadsazený ani podstřelený — medián odchylky je −2,3 %.
- Polovina odhadů se trefila do 11,3 % od skutečné prodejní ceny.
Proto ukazujeme rozpětí, ne jedno číslo. Rozdíl mezi čtvrtěmi umíme změřit dobře, ale uvnitř jedné čtvrti stojí vedle sebe cihlový dům z třicátých let, panelák a novostavba — a k tomu patro, stav, orientace a výhled. Ty rozhodují o dalších desítkách procent. Střed rozpětí odpovídá bytu v běžném stavu; rekonstruovaný byt ve vyšším patře se prodá u horní hranice, byt před rekonstrukcí u spodní.
Co odhad není
Není to znalecký posudek. Banka ani soud ho neuznají a nemá k tomu ambici — na to slouží posudek od soudního znalce, který nemovitost fyzicky prohlédne.
Není to ani odhad vaší konkrétní adresy. Pracujeme s cenovou hladinou vaší čtvrti a s plochou. Rekonstruovaný byt v posledním patře s výhledem se prodá u horní hrany rozpětí, přízemní byt do hlučné ulice u spodní. Kam přesně patří ten váš, pozná člověk, který ho uvidí.
Chcete orientační rozpětí hned? Zadáte čtvrť, typ a plochu — zdarma a bez registrace.
Zjistit cenu mého bytu →Zdroj dat pro byty: Český úřad zeměměřický a katastrální, cenové údaje z katastru nemovitostí. Zpracoval cenaodhad.cz; zveřejňujeme pouze agregované výsledky, nikoli údaje o jednotlivých nemovitostech.
U rodinných domů a pozemků je transakcí řádově méně, takže model zatím vychází z nabídkových cen pražského trhu kalibrovaných na realizované ceny Českého statistického úřadu. Rozpětí je proto u domů a pozemků širší.