cenaodhad.cz

Odhad ceny domu v Praze — zdarma a hned

Vyberte čtvrť, zadejte metry — a cenové rozpětí máte hned.

m²

Min 30 m² — max 600 m²

m²

Min 50 m² — max 10 000 m²

  • · Výsledek ihned
  • · Zcela zdarma
  • · Bez telefonu a e-mailu

Proč u domu nestačí online kalkulačka

Kalkulačka dá orientační rozpětí podle čtvrti, užitné plochy a velikosti pozemku. Vychází z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny, u domů kotvených na data ČSÚ. Rodinný dům je ale mnohem individuálnější než byt a řada věcí, které o ceně rozhodují, se do kalkulačky zadat nedá.

Kalkulačka nezohlední hodnotu a využitelnost pozemku, technický stav domu a rozsah rekonstrukcí, zastavitelnost a možnosti přístavby ani konkrétní ulici a sousedství. U dvou domů se stejnou plochou ve stejné čtvrti tak může být rozdíl v ceně velký.

Makléř, který se věnuje vaší lokalitě, postupuje jinak: porovná dům se srovnatelnými prodeji v okolí, dům si prohlédne a zohlední stav, pozemek, provedené rekonstrukce i ulici. Teprve z toho vychází prodejní cena, se kterou jde dům na trh.

Zdarma a nezávazně · Ozve se vám člověk, ne robot · Kontakt nikam nepředáváme

Časté otázky

Jak zjistit cenu rodinného domu v Praze?
Ve dvou krocích. Kalkulačka na cenaodhad.cz dá hned orientační rozpětí podle čtvrti, užitné plochy a pozemku, spočítané z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny. Přesnou prodejní cenu pak stanoví makléř, který se věnuje dané lokalitě, podle srovnatelných prodejů v okolí a po prohlídce domu.
Stačí u domu online kalkulačka?
Pro první orientaci ano, pro stanovení prodejní ceny obvykle ne. Kalkulačka nezná technický stav domu, rozsah rekonstrukcí, hodnotu a využitelnost pozemku ani konkrétní ulici, a právě tyhle věci u domů rozhodují víc než u bytů.
Jak se liší odhad domu a bytu?
U bytů vychází rozpětí z realizovaných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí a vstupuje do něj jen čtvrť a plocha. Domů se v Praze prodává řádově méně, proto model domů stojí na nabídkových cenách přepočtených na realizované ceny, kotvených na data ČSÚ. Rozpětí je u domů širší a každý dům je víc individuální, takže roste význam upřesnění makléřem.
Odkud jsou data pro odhad ceny domu v Praze?
U domů je zapsaných prodejů řádově méně než u bytů, proto model vychází z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny a kotvených na data ČSÚ. Zveřejňujeme jen souhrnné hodnoty, nikdy jednotlivé nabídky ani adresy.
Proč je rozpětí u domu širší než u bytu?
O ceně domu rozhoduje stav stavby, dispozice a orientace pozemku. Dům od domu se liší, proto je rozpětí široké. Zúží ho makléř po prohlídce.
Co když chci přesnější odhad ceny domu?
Kalkulačka dává orientační rozpětí podle čtvrti, užitné plochy a pozemku. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem spolupracujícím s cenaodhad.cz, který se věnuje dané čtvrti a zohlední stav domu, dispozici, pozemek a aktuální nabídku v okolí. Pro banku, notáře nebo soud je potřeba znalecký posudek.

Užitečné články k domům