Daň z prodeje bytu: kdy se platí a kdy je osvobozen
Petr Kubačka, MBA · autor metodiky a garant dat cenaodhad.cz
Publikováno 19. 6. 2026 · Aktualizováno 31. 8. 2026
Z prodeje bytu může vzniknout daň z příjmů — v mnoha případech je ale prodej osvobozen. Níže je orientační přehled.
Kdy se daň platí
Pokud prodej není osvobozen, zisk z prodeje (rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou) podléhá dani z příjmů — sazba 15 %, u vysokých příjmů 23 % z části nad zákonný limit.
Kdy je prodej osvobozen
Nejčastěji ve třech situacích — (1) měli jste v bytě bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem; (2) prošel časový test vlastnictví, což je u nemovitostí pořízených od roku 2021 deset let, u dříve pořízených pět let; (3) peníze z prodeje použijete na obstarání vlastní bytové potřeby a včas to oznámíte finančnímu úřadu.
Daň z nabytí už neexistuje
Daň z nabytí nemovitosti, kterou dříve platil kupující, byla v roce 2020 zrušena.
Zjistěte orientační cenu vašeho bytu — zdarma a hned.
Spočítat cenu bytu →Další čtení:
Připravila Reality Style s.r.o. (Praha 4 – Pankrác), Petr Kubačka, autor metodiky a garant dat cenaodhad.cz.