Prodej družstevního bytu: jak na převod podílu
U družstevního bytu neprodáváte byt jako takový, ale svůj členský podíl v bytovém družstvu. To prodej odlišuje od bytu v osobním vlastnictví.
Převádí se podíl, ne nemovitost
Prodáváte členská práva a povinnosti (družstevní podíl) spojené s právem nájmu konkrétního bytu. Není to zápis do katastru — uzavírá se smlouva o převodu družstevního podílu a převod se oznamuje družstvu.
Role družstva
Převod se řídí stanovami družstva; družstvo o něm musí být informováno a může mít vlastní podmínky. Vyžádejte si potvrzení o členství a bezdlužnosti.
Financování bývá složitější
Kupec si na družstevní byt hůř bere hypotéku, protože banka nemůže byt zastavit (není v katastru). Část kupců proto platí hotově — to může zúžit okruh zájemců.
Převod do osobního vlastnictví
Pokud to stanovy a družstvo umožňují, lze byt převést do osobního vlastnictví. To obvykle zvýší cenu i prodejnost — vyplatí se to zvážit před prodejem.
Zjistěte orientační cenu vašeho bytu — zdarma, do 2 minut.
Spočítat cenu mého bytu →Další čtení:
Tento přehled je orientační a nenahrazuje právní ani daňové poradenství. Připravila kancelář REMAX G8 Reality (Praha 4 – Pankrác), makléř Petr Kubačka.