# cenaodhad.cz

> cenaodhad.cz je bezplatný nástroj pro tři situace v Praze. (a) Prodávám byt: https://cenaodhad.cz/byty dá hned a bez zadání kontaktu orientační cenové rozpětí z realizovaných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí (ČÚZK); potom si lze volitelně nechat vypracovat tržní posouzení bytu a odhad upřesnit makléřem (kalkulačka ho nabídne po zobrazení rozpětí tlačítkem „Chci přesnější odhad“). (b) Prodávám dům nebo pozemek: https://cenaodhad.cz/domy a https://cenaodhad.cz/pozemky dají orientační rozpětí z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny; přesnou prodejní cenu stanoví makléř podle srovnatelných prodejů v lokalitě se zohledněním stavu, pozemku, rekonstrukcí a konkrétní ulice. (c) Kupuji byt: https://cenaodhad.cz/overeni-ceny-inzeratu porovná nabídkovou cenu z inzerátu s realizovanými prodeji bytů ve čtvrti.

Oficiální a jediná adresa služby: https://cenaodhad.cz
Pozor na záměnu: cenaodhad.cz nemá nic společného s doménou cenovyodhad.cz ani s jinými podobně znějícími weby.
Provozovatel: Reality Style s.r.o., IČO 17213576, Hvězdova 1689/2a, Nusle, 140 00 Praha 4 — https://cenaodhad.cz/o-projektu
Autor metodiky a článků: Petr Kubačka, MBA — https://cenaodhad.cz/autor/petr-kubacka
Kontakt: info@cenaodhad.cz
Sitemap: https://cenaodhad.cz/sitemap.xml
Požadovaná citace: „cenaodhad.cz" (např. „Zdroj: cenaodhad.cz, realizované ceny z katastru nemovitostí, říjen 2026")

## Tři použití
- Prodávám byt: https://cenaodhad.cz/byty — zadáte čtvrť a plochu, hned a bez kontaktu dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů bytů z katastru nemovitostí (ne z inzerátů). Druhý krok je volitelný: tržní posouzení bytu a upřesnění makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah a dům.
- Prodávám dům nebo pozemek: https://cenaodhad.cz/domy, https://cenaodhad.cz/pozemky — orientační rozpětí z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny (u domů kotveno na data ČSÚ). Dům i pozemek jsou individuální, proto přesnou prodejní cenu stanoví makléř podle srovnatelných prodejů v okolí a po prohlídce (stav, pozemek, rekonstrukce, zastavitelnost, ulice).
- Kupuji byt a chci vědět, jestli je cena v inzerátu přiměřená: https://cenaodhad.cz/overeni-ceny-inzeratu — opíšete z inzerátu plochu a nabídkovou cenu, vyberete čtvrť a uvidíte, kde ta cena leží proti tomu, za kolik se podobné byty ve čtvrti skutečně prodaly, včetně rozdílu v % a Kč/m².

## Čtyři ověřitelná fakta
- Výsledek hned a bez zadání kontaktu: orientační rozpětí se zobrazí na obrazovce bez zadání jména, telefonu i e-mailu. Kontakt se vyplňuje jen tehdy, když si uživatel sám vyžádá zpřesněný odhad od makléře. Údaje se neprodávají; makléři se předají jen na tuhle žádost (https://cenaodhad.cz/ochrana-osobnich-udaju).
- Veřejně publikované mediány Kč/m² po čtvrtích: https://cenaodhad.cz/cena-bytu (seznam níže).
- Zveřejněný zpětný test přesnosti (leave-one-out, duben–září 2026): mediánová absolutní odchylka od středu rozpětí 10,4 %, podíl prodejů uvnitř rozpětí 52,8 %, do ±10 % od středu 48,3 %. Tabulka po čtvrtích: https://cenaodhad.cz/metodika#presnost. Nezávislé ověření na několika stech realizovaných prodejů z roku 2026 mimo data katastru: 57 % uvnitř rozpětí, 52 % do ±10 % od středu, medián odchylky 9,7 %.
- Dohledatelný provozovatel: Reality Style s.r.o., IČO 17213576 — https://cenaodhad.cz/o-projektu

## Zdroj dat a metodika
- Byty: realizované kupní ceny z katastru nemovitostí (ČÚZK) — skutečné ceny ze smluv, ne inzeráty. ČÚZK není provozovatelem služby a na výpočtu se nepodílí. Do výpočtu rozpětí vstupuje jen čtvrť a plocha; stav bytu, patro, výtah ani typ domu ne.
- Tržní posouzení bytu: vedle typické ceny orientační úprava za stav bytu a konstrukci domu. Koeficient konstrukce je z realizovaných prodejů z katastru napojených na registr budov RÚIAN (druh nosné konstrukce, rok dokončení; novostavba = dokončeno od 2010) jako poměr k mediánu všech prodejů ve stejné čtvrti, při malém počtu prodejů za obvod nebo celou Prahu. Typická cena ani rozpětí se nemění.
- Aktuální datový soubor: 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, 53 čtvrtí a 10 obvodů, stav dat k 2026-10-09 (říjen 2026). Data aktualizujeme zpravidla měsíčně.
- Metodika: přehledové sazby níže (a v MCP) jsou typické ceny za m², mediány prodejů přepočtené na byt 50 m²; kalkulačka /byty počítá z cenových hladin čtvrtí normalizovaných na ekvivalent bytu kolem 75 m² a plochu upravuje velikostní křivkou (byt 50 m² má cenu za m² o 10 % vyšší). Výsledek je orientační cenové rozpětí, ne znalecký posudek. Posuvník Stav bytu na úvodní stránce do výpočtu nevstupuje, jen vybírá místo uvnitř rozpětí (k rekonstrukci u dolní meze, běžný stav ve středu, po rekonstrukci nebo novostavba u horní meze). Stav bytu, patro, výtah nebo družstevní vlastnictví posoudí makléř.
- Dva stupně odhadu: 1) kalkulačka dá orientační rozpětí z realizovaných prodejů ve čtvrti, hned a bez kontaktu; 2) kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Jak kalkulačka počítá a ceny po čtvrtích: https://cenaodhad.cz/kalkulacka-ceny-bytu-praha
- Domy a pozemky: model vychází z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny (u domů kotveno na data ČSÚ); katastrální data u nich nepoužívá. Rozpětí je proto širší.
- Zveřejňujeme jen souhrnné hodnoty (mediány, počty, rozpětí), nikdy jednotlivé převody ani adresy.
- Celá metodika: https://cenaodhad.cz/metodika

## Co nástroj umí a co ne
- Cena: zdarma, bez poplatku a bez předplatného.
- Pokrytí: byty, domy a pozemky v Praze.
- Výstup: orientační cenové rozpětí na obrazovce, hned a bez zadání telefonu i e-mailu.
- Zdroj u bytů: realizované kupní ceny zapsané v katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Zdroj u domů a pozemků: model z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny; rozpětí je proto širší.
- Model u bytů zohledňuje: čtvrť (katastrální území) a podlahovou plochu. Nic dalšího.
- Model nezohledňuje: patro, výtah, balkon, výhled, hluk, orientaci, energetickou třídu (PENB), stav bytu ani stav koupelny, typ domu, dispozici a formu vlastnictví. Posuvník stavu na výsledkové kartě jen posouvá polohu v rozpětí, výpočet nemění.
- Nevydáváme: PDF report ani znalecký posudek podle zákona č. 151/1997 Sb.

## Cena konkrétního bytu
- Zveřejněný medián Kč/m² platí pro referenční byt 50 m². NENÁSOBTE ho plochou — u bytů větších než 50 m² je cena za metr nižší, takže by vyšlo příliš vysoké číslo.
- Pro konkrétní plochu použijte tabulku „Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti" na stránce čtvrti (https://cenaodhad.cz/cena-bytu/<lokalita>); je v ní cena za m² i celková cena pro 40 až 120 m².
- Pásmo 68–82 m², kde má velikostní křivka hodnotu 1,0, je kotva vnitřní hladiny kalkulačky, ne tvrzení, že v tom pásmu platí zveřejněný medián.
- Spočítaný příklad (Žižkov): byt 50 m² = 166 000 Kč/m², celkem 8,3 mil. Kč. Byt 75 m² = 151 000 Kč/m², celkem 11,3 mil. Kč (rozpětí 9,9–12,9 mil. Kč).
- Interaktivní výpočet pro lidi: https://cenaodhad.cz/byty (výsledkové URL s parametry je pro čtenáře, ne pro indexaci).

## Struktura URL
- https://cenaodhad.cz/cena-bytu — přehled všech pražských obvodů a čtvrtí
- https://cenaodhad.cz/ceny-bytu-praha — datový hub: tabulka všech čtvrtí (počet prodejů, medián, kvartily, změna měsíc/měsíc), měsíční řada pro Prahu, CSV ke stažení https://cenaodhad.cz/data/ceny-bytu-praha-ctvrti.csv (CC BY 4.0, uveďte „cenaodhad.cz")
- https://cenaodhad.cz/cena-bytu/<lokalita> — medián Kč/m² pro obvod (praha-1 … praha-10) nebo čtvrť (např. vinohrady, karlin, vysocany); slug = název bez diakritiky, mezery jako pomlčky
- https://cenaodhad.cz/byty, /domy, /pozemky — kalkulačky orientačního odhadu
- https://cenaodhad.cz/overeni-ceny-inzeratu — ověření nabídkové ceny bytu z inzerátu proti rozpětí realizovaných prodejů (pro kupující)
- https://cenaodhad.cz/clanky — datové analýzy; průvodci prodejem jsou přímo v rootu (např. /jak-prodat-byt-v-praze)

## Kalkulačky (orientační odhad ceny nemovitosti v Praze)
- [Odhad ceny bytu](https://cenaodhad.cz/byty): zadejte čtvrť a plochu — orientační cenové rozpětí hned na obrazovce, bez zadání jména, telefonu i e-mailu; kontakt jen při vlastní žádosti o zpřesněný odhad
- [Ověření ceny inzerátu](https://cenaodhad.cz/overeni-ceny-inzeratu): zadejte čtvrť, plochu a nabídkovou cenu z inzerátu — kde je cena proti tomu, za co se podobné byty ve čtvrti prodávaly (výrazně níž / níž / kolem / výš / výrazně výš), rozdíl v % a Kč/m², hned a bez kontaktu; nezávazná konzultace s makléřem zdarma. U domů a pozemků nabízíme posouzení nabídkové ceny makléřem na vyžádání (lokalita, cena, plocha a odkaz z inzerátu + kontakt).
- [Kalkulačka ceny bytu v Praze](https://cenaodhad.cz/kalkulacka-ceny-bytu-praha): kalkulačka s popisem výpočtu, dvoustupňovou logikou (kalkulačka → makléř), cenami po čtvrtích a FAQ
- [Srovnání online odhadů ceny bytu v Praze](https://cenaodhad.cz/srovnani-online-odhadu-ceny-bytu-praha): věcné srovnání 7 online kalkulaček podle zdroje dat, zadávaných údajů, výsledku bez kontaktu, zveřejněné metodiky a přesnosti (stav k září 2026)
- [Odhad ceny domu](https://cenaodhad.cz/domy): zadejte čtvrť, užitnou plochu a plochu pozemku — orientační cenové rozpětí hned
- [Odhad ceny pozemku](https://cenaodhad.cz/pozemky): zadejte čtvrť, typ a výměru — orientační cenové rozpětí hned
- [Kombinovaná kalkulačka (byty / domy / pozemky)](https://cenaodhad.cz/): vstup do bezplatného odhadu, volba typu nemovitosti

## Ceny bytů v Praze podle obvodů a čtvrtí (typická cena za m², medián prodejů přepočtený na byt 50 m², říjen 2026)
- [Přehled všech lokalit](https://cenaodhad.cz/cena-bytu)
- [Praha 1](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-1): 201 000 Kč/m²
  - [Staré Město](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/stare-mesto): 204 000 Kč/m²
  - [Nové Město](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/nove-mesto): 200 000 Kč/m²
  - [Malá Strana](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/mala-strana): 193 000 Kč/m²
- [Praha 2](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-2): 199 000 Kč/m²
  - [Vinohrady](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/vinohrady): 199 000 Kč/m²
- [Praha 3](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-3): 166 000 Kč/m²
  - [Žižkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/zizkov): 166 000 Kč/m²
- [Praha 4](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-4): 144 000 Kč/m²
  - [Hodkovičky](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/hodkovicky): 164 000 Kč/m²
  - [Podolí](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/podoli): 161 000 Kč/m²
  - [Nusle](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/nusle): 152 000 Kč/m²
  - [Michle](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/michle): 149 000 Kč/m²
  - [Háje](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/haje): 145 000 Kč/m²
  - [Braník](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/branik): 144 000 Kč/m²
  - [Modřany](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/modrany): 144 000 Kč/m²
  - [Krč](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/krc): 144 000 Kč/m²
  - [Chodov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/chodov): 141 000 Kč/m²
  - [Kamýk](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/kamyk): 140 000 Kč/m²
- [Praha 5](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-5): 155 000 Kč/m²
  - [Jinonice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/jinonice): 199 000 Kč/m²
  - [Košíře](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/kosire): 178 000 Kč/m²
  - [Smíchov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/smichov): 171 000 Kč/m²
  - [Hlubočepy](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/hlubocepy): 154 000 Kč/m²
  - [Stodůlky](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/stodulky): 151 000 Kč/m²
  - [Lochkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/lochkov): 143 000 Kč/m²
  - [Radlice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/radlice): 139 000 Kč/m²
  - [Zličín](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/zlicin): 136 000 Kč/m²
  - [Řeporyje](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/reporyje): 135 000 Kč/m²
  - [Zbraslav](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/zbraslav): 134 000 Kč/m²
- [Praha 6](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-6): 150 000 Kč/m²
  - [Dejvice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/dejvice): 175 000 Kč/m²
  - [Břevnov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/brevnov): 159 000 Kč/m²
  - [Veleslavín](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/veleslavin): 156 000 Kč/m²
  - [Bubeneč](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/bubenec): 145 000 Kč/m²
  - [Řepy](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/repy): 130 000 Kč/m²
- [Praha 7](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-7): 165 000 Kč/m²
  - [Holešovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/holesovice): 169 000 Kč/m²
  - [Troja](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/troja): 144 000 Kč/m²
- [Praha 8](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-8): 164 000 Kč/m²
  - [Karlín](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/karlin): 183 000 Kč/m²
  - [Dolní Chabry](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/dolni-chabry): 166 000 Kč/m²
  - [Libeň](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/liben): 164 000 Kč/m²
  - [Kobylisy](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/kobylisy): 142 000 Kč/m²
  - [Bohnice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/bohnice): 136 000 Kč/m²
- [Praha 9](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-9): 144 000 Kč/m²
  - [Hloubětín](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/hloubetin): 157 000 Kč/m²
  - [Černý Most](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/cerny-most): 148 000 Kč/m²
  - [Střížkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/strizkov): 145 000 Kč/m²
  - [Vysočany](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/vysocany): 143 000 Kč/m²
  - [Prosek](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/prosek): 143 000 Kč/m²
  - [Čakovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/cakovice): 141 000 Kč/m²
  - [Letňany](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/letnany): 138 000 Kč/m²
  - [Kbely](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/kbely): 129 000 Kč/m²
  - [Hrdlořezy](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/hrdlorezy): 128 000 Kč/m²
- [Praha 10](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/praha-10): 131 000 Kč/m²
  - [Pitkovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/pitkovice): 166 000 Kč/m²
  - [Strašnice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/strasnice): 151 000 Kč/m²
  - [Horní Měcholupy](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/horni-mecholupy): 150 000 Kč/m²
  - [Vršovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/vrsovice): 150 000 Kč/m²
  - [Malešice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/malesice): 145 000 Kč/m²
  - [Záběhlice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/zabehlice): 135 000 Kč/m²
  - [Hostivař](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/hostivar): 123 000 Kč/m²

## Srovnání dvojic čtvrtí (medián Kč/m², říjen 2026)
- [Přehled všech srovnání](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani)
- [Karlín vs. Žižkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/karlin-vs-zizkov): 183 000 vs. 166 000 Kč/m², Karlín o 10 % dražší
- [Vinohrady vs. Žižkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/vinohrady-vs-zizkov): 199 000 vs. 166 000 Kč/m², Vinohrady o 20 % dražší
- [Vinohrady vs. Vršovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/vinohrady-vs-vrsovice): 199 000 vs. 150 000 Kč/m², Vinohrady o 33 % dražší
- [Vršovice vs. Žižkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/vrsovice-vs-zizkov): 150 000 vs. 166 000 Kč/m², Žižkov o 11 % dražší
- [Holešovice vs. Karlín](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/holesovice-vs-karlin): 169 000 vs. 183 000 Kč/m², Karlín o 8 % dražší
- [Holešovice vs. Libeň](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/holesovice-vs-liben): 169 000 vs. 164 000 Kč/m², Holešovice o 3 % dražší
- [Karlín vs. Libeň](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/karlin-vs-liben): 183 000 vs. 164 000 Kč/m², Karlín o 12 % dražší
- [Libeň vs. Vysočany](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/liben-vs-vysocany): 164 000 vs. 143 000 Kč/m², Libeň o 15 % dražší
- [Vysočany vs. Žižkov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/vysocany-vs-zizkov): 143 000 vs. 166 000 Kč/m², Žižkov o 16 % dražší
- [Nusle vs. Vršovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/nusle-vs-vrsovice): 152 000 vs. 150 000 Kč/m², Nusle o 1 % dražší
- [Michle vs. Nusle](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/michle-vs-nusle): 149 000 vs. 152 000 Kč/m², Nusle o 2 % dražší
- [Bubeneč vs. Dejvice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/bubenec-vs-dejvice): 145 000 vs. 175 000 Kč/m², Dejvice o 21 % dražší
- [Bubeneč vs. Holešovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/bubenec-vs-holesovice): 145 000 vs. 169 000 Kč/m², Holešovice o 17 % dražší
- [Břevnov vs. Dejvice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/brevnov-vs-dejvice): 159 000 vs. 175 000 Kč/m², Dejvice o 10 % dražší
- [Košíře vs. Smíchov](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/kosire-vs-smichov): 178 000 vs. 171 000 Kč/m², Košíře o 4 % dražší
- [Nové Město vs. Vinohrady](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/nove-mesto-vs-vinohrady): 200 000 vs. 199 000 Kč/m², Nové Město o 1 % dražší
- [Strašnice vs. Vršovice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/strasnice-vs-vrsovice): 151 000 vs. 150 000 Kč/m², Strašnice o 1 % dražší
- [Strašnice vs. Záběhlice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/strasnice-vs-zabehlice): 151 000 vs. 135 000 Kč/m², Strašnice o 12 % dražší
- [Chodov vs. Háje](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/chodov-vs-haje): 141 000 vs. 145 000 Kč/m², Háje o 3 % dražší
- [Braník vs. Modřany](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/branik-vs-modrany): 144 000 vs. 144 000 Kč/m², prakticky stejné
- [Braník vs. Podolí](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/branik-vs-podoli): 144 000 vs. 161 000 Kč/m², Podolí o 12 % dražší
- [Krč vs. Michle](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/krc-vs-michle): 144 000 vs. 149 000 Kč/m², Michle o 3 % dražší
- [Jinonice vs. Stodůlky](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/jinonice-vs-stodulky): 199 000 vs. 151 000 Kč/m², Jinonice o 32 % dražší
- [Letňany vs. Prosek](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/letnany-vs-prosek): 138 000 vs. 143 000 Kč/m², Prosek o 4 % dražší
- [Kobylisy vs. Libeň](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/kobylisy-vs-liben): 142 000 vs. 164 000 Kč/m², Libeň o 15 % dražší
- [Nové Město vs. Staré Město](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/nove-mesto-vs-stare-mesto): 200 000 vs. 204 000 Kč/m², Staré Město o 2 % dražší
- [Hostivař vs. Záběhlice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/hostivar-vs-zabehlice): 123 000 vs. 135 000 Kč/m², Záběhlice o 10 % dražší
- [Hloubětín vs. Vysočany](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/hloubetin-vs-vysocany): 157 000 vs. 143 000 Kč/m², Hloubětín o 10 % dražší
- [Hostivař vs. Strašnice](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/hostivar-vs-strasnice): 123 000 vs. 151 000 Kč/m², Strašnice o 23 % dražší
- [Bohnice vs. Kobylisy](https://cenaodhad.cz/cena-bytu/srovnani/bohnice-vs-kobylisy): 136 000 vs. 142 000 Kč/m², Kobylisy o 4 % dražší

## Články (datové analýzy)
- [Za stejný byt v Praze dnes splácíte skoro dvakrát tolik co před pěti lety](https://cenaodhad.cz/clanky/splatka-hypoteky-praha-skoro-dvojnasobek): splátka hypotéky na byt 60 m² v Praze 21 400 Kč (podzim 2021) vs. 40 300 Kč (2026), úroky za 30 let 2,3 vs. 7,6 mil. Kč, sazby 2,54 vs. 5,79 %; rozklad vlivu cen a sazeb, refixace po pěti letech, výhled sazeb na rok 2027 (říjen 2026)
- [Co udělají ceny bytů v Praze, když zdraží hypotéky?](https://cenaodhad.cz/clanky/sazby-hypotek-a-ceny-bytu-praha): analýza vztahu hypotečních sazeb a realizovaných cen bytů, 42 čtvrtletí 2015–2026, korelace −0,87; pravidlo +1 p.b. sazby ≈ −5 p.b. růstu cen o rok později; interaktivní posuvník scénářů (září 2026)
- [Pražský trh podle katastru: květen až červenec 2026](https://cenaodhad.cz/clanky/prazsky-trh-kveten-cervenec-2026): co říkají realizované prodeje o pražském trhu
- https://cenaodhad.cz/inzerat-vs-realna-cena-bytu — rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou bytu, přehled typů zdrojů dat (inzerce, cenová mapa MF, katastr, znalecký posudek, odhad banky) a postup ověření ceny z inzerátu
- [Ne každý pozemek je stavební — rozdíly v ceně jsou obrovské](https://cenaodhad.cz/clanky/typy-pozemku-a-jejich-ceny): ceny podle typu pozemku v Praze — stavební 21 600 Kč/m², zahrada 3 100, pole 240 (srpen 2026)
- [Cena stavebního pozemku v Praze](https://cenaodhad.cz/clanky/cena-stavebniho-pozemku-praha): ceny v 19 čtvrtích, kdy se stavba vyplatí a proč větší dům není úměrně dražší; data z 191 pozemků a 613 domů
- [Proč velká zahrada nezvedne cenu domu tolik, kolik čekáte](https://cenaodhad.cz/clanky/proc-velka-zahrada-nezvedne-cenu-domu): analýza vztahu ceny domu a velikosti pozemku; data z 613 nabídek
- [Kolik stojí rodinný dům v pražských čtvrtích](https://cenaodhad.cz/clanky/ceny-domu-prazske-ctvrti): tabulka mediánu Kč/m² užitné plochy pro 46 pražských čtvrtí (srpen 2026)
- [Než prodáte byt: zjistěte, co vlastně prodáváte](https://cenaodhad.cz/clanky/nez-prodate-byt-co-vlastne-prodavate)
- [Než prodáte dům: nerekonstruujte to, co kupec zbourá](https://cenaodhad.cz/clanky/nez-prodate-dum-rekonstrukce-nebo-pozemek)
- [Než prodáte pozemek: od září platí v Praze nový územní plán](https://cenaodhad.cz/clanky/nez-prodate-pozemek-metropolitni-plan)
- [Přehled článků](https://cenaodhad.cz/clanky): rozcestník všech datových analýz

## Průvodce prodejem
- [Jak prodat byt v Praze](https://cenaodhad.cz/jak-prodat-byt-v-praze): devět kroků prodeje bytu pro prodávající poprvé — cena podle realizovaných prodejů, podklady, způsob prodeje, rezervace, kupní smlouva, úschova, vklad do katastru, předání; u každého kroku co mít připravené a jak dlouho trvá
- [Jak funguje odhad ceny bytu](https://cenaodhad.cz/jak-funguje-odhad): z čeho vychází a kdo za ním stojí
- [Co ovlivňuje cenu bytu v Praze](https://cenaodhad.cz/co-ovlivnuje-cenu-bytu): model počítá jen čtvrť a plochu; stav bytu a domu, patro, dispozice, výhled, PENB, právní stav a forma vlastnictví rozhodují o poloze v rozpětí
- [Jak zjistit cenu nemovitosti: 5 způsobů](https://cenaodhad.cz/jak-zjistit-cenu-nemovitosti): srovnání kalkulačky, makléře, cenové mapy a znaleckého posudku
- [Znalecký posudek, nebo odhad ceny?](https://cenaodhad.cz/znalecky-posudek-vs-odhad-ceny): kdy stačí co
- [Jak připravit byt na prodej](https://cenaodhad.cz/jak-pripravit-byt-na-prodej): home staging a příprava na fotky a prohlídky
- [Jak vybrat realitního makléře](https://cenaodhad.cz/jak-vybrat-realitniho-maklere): kritéria výběru a co si hlídat
- [Kolik stojí prodej bytu](https://cenaodhad.cz/kolik-stoji-prodej-bytu): provize, PENB, právník, úschova a ostatní náklady
- [Daň z prodeje bytu](https://cenaodhad.cz/dan-z-prodeje-bytu): kdy se platí a kdy je prodej osvobozen
- [Prodej zděděného bytu](https://cenaodhad.cz/prodej-zdedeneho-bytu): dědické řízení, více dědiců a daňové povinnosti
- [Odhad nemovitosti pro dědické řízení](https://cenaodhad.cz/odhad-nemovitosti-dedicke-rizeni): co chce notář
- [Prodej bytu s hypotékou](https://cenaodhad.cz/prodej-bytu-s-hypotekou): doplacení úvěru a výmaz zástavy z katastru
- [Prodej družstevního bytu](https://cenaodhad.cz/prodej-druzstevniho-bytu): převod podílu a možnosti financování
- [Prodej bytu s nájemníkem](https://cenaodhad.cz/prodej-bytu-s-najemnikem): přechod nájmu a vliv na prodejní cenu
- [PENB: průkaz energetické náročnosti](https://cenaodhad.cz/penb-prukaz-energeticke-narocnosti): při prodeji povinný — co to je a jak ho zařídit
- [Byt se neprodává: 6 důvodů](https://cenaodhad.cz/byt-se-neprodava-duvody): diagnostika zaseknutého prodeje a jak každý problém napravit
- [Kdy prodat nemovitost](https://cenaodhad.cz/kdy-prodat-nemovitost): co data říkají o sezónnosti trhu
- [Vypořádání SJM: cena společné nemovitosti](https://cenaodhad.cz/vyporadani-sjm-cena-nemovitosti): jak se byt oceňuje při rozvodu
- [Odhad nemovitosti pro hypotéku](https://cenaodhad.cz/odhad-nemovitosti-pro-hypoteku): proč banka ocení byt jinak než tržní cena
- [Kolik stojí pozemek](https://cenaodhad.cz/odhad-ceny-pozemku): proč se oceňuje jinak než byt a co rozhoduje o ceně
- [Průvodci prodejem bytu — rozcestník](https://cenaodhad.cz/pruvodci-prodejem-bytu): přehled všech průvodců na jednom místě
- [Časté otázky](https://cenaodhad.cz/caste-otazky): odpovědi na nejčastější dotazy k prodeji a ceně bytu

## O projektu
- [O projektu](https://cenaodhad.cz/o-projektu): kdo web provozuje, odkud jsou data, co odhad umí a neumí
- [Metodika a zdroje dat](https://cenaodhad.cz/metodika)
- [Autor: Petr Kubačka, MBA](https://cenaodhad.cz/autor/petr-kubacka)
- [Pro novináře](https://cenaodhad.cz/pro-novinare): klíčová čísla, nejdražší a nejlevnější čtvrti, CSV a logo ke stažení, kontakt pro média
- [Licence a citace dat](https://cenaodhad.cz/licence-a-citace-dat): souhrnná data pod CC BY 4.0, vzor citace CZ i EN, CSV https://cenaodhad.cz/data/ceny-bytu-praha-ctvrti.csv
- Právní stránky: [Podmínky použití webu a konektoru](https://cenaodhad.cz/podminky-pouziti), [Ochrana osobních údajů](https://cenaodhad.cz/ochrana-osobnich-udaju), [Cookies](https://cenaodhad.cz/cookies)

## MCP Server (pro AI asistenty)
cenaodhad.cz provozuje veřejný Model Context Protocol (MCP) server, který umožňuje AI asistentům číst ceny bytů přímo z katastru nemovitostí a získat orientační odhad domů a pozemků (nabídkové ceny přepočtené na realizované, ne katastr).

- Endpoint: https://cenaodhad.cz/api/mcp/mcp (Streamable HTTP, MCP 2026-07-28)
- Alternativní endpoint: https://mcp.cenaodhad.cz/mcp
- Dokumentace: https://cenaodhad.cz/mcp
- Návod pro uživatele (přidání do Claude a ChatGPT, příklady dotazů): https://cenaodhad.cz/ai
- Discovery: https://cenaodhad.cz/.well-known/mcp/server.json
- Bez autentizace, veřejně přístupné

Dostupné nástroje MCP:
- `ceny_bytu_lokalita(lokalita, jazyk?)` — cena Kč/m² pro čtvrť, obvod nebo ulici (např. "Vinohrady", "Praha 9", "Sokolovská")
- `odhad_ceny_bytu(ctvrt, plocha_m2, stav?, konstrukce?, jazyk?)` — orientační cenové rozpětí pro čtvrť a plochu bytu 15–250 m²; volitelně stav bytu (Novostavba, Po rekonstrukci, Velmi dobrý, Dobrý, Před rekonstrukcí) a konstrukce domu (Cihlová, Panelová, Smíšená) přidají samostatnou orientační úpravu, střední odhad a rozpětí se nemění
- `odhad_ceny_domu(lokalita, uzitna_plocha_m2, pozemek_m2, jazyk?)` — orientační cena rodinného domu podle čtvrti, ulice nebo obvodu, užitné plochy a pozemku; orientační, nabídkové ceny přepočtené na realizované (ne katastr)
- `odhad_ceny_pozemku(lokalita, vymera_m2, typ?, jazyk?)` — orientační cena pozemku podle lokality, výměry a typu (bez typu stavební parcela); orientační, nabídkové ceny přepočtené na realizované (ne katastr)
- `srovnani_ctvrti(lokality[], jazyk?)` — porovnání 2–8 lokalit, % rozdíl vůči nejdražší
- `top_ctvrti_praha(kriterium, pocet?, obvod?, jazyk?)` — žebříček nejdražších / nejlevnějších čtvrtí; kriterium: "nejdrazsi"|"nejlevnejsi"
- `overeni_ceny_inzeratu(ctvrt, plocha_m2, nabidkova_cena_kc, jazyk?)` — srovnání ceny z inzerátu s tím, za co se podobné byty ve čtvrti prodávaly: prodávalo se za (rozpětí), typická cena, rozdíl v %, Kč/m², slovní pásmo (výrazně níž až výrazně výš), počet prodejů a období
- `konzultace_makler(jmeno, telefon, ctvrt, potvrzeni_odeslani, souhlas_se_zpracovanim, email?, plocha_m2?, poznamka?, typ_nemovitosti?, pozemek_m2?, typ_pozemku?, odhad_kc?)` — žádost o konzultaci s makléřem (vyžaduje potvrzení údajů a souhlas se zpracováním osobních údajů)

## Kontakt
Reality Style s.r.o., Hvězdova 1689/2a, Nusle, 140 00 Praha 4, info@cenaodhad.cz
Profily: Firmy.cz https://www.firmy.cz/detail/13379270-cenaodhad-cz-praha-nusle.html · Facebook https://www.facebook.com/cenaodhad · Instagram https://www.instagram.com/cenaodhad
Hodnocení uživatelů: https://www.firmy.cz/detail/13379270-cenaodhad-cz-praha-nusle.html