V Praze 4 se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 633 bytů, včetně čtvrtí, kde je prodejů zatím málo na samostatné číslo. Medián realizované ceny je 144 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 130 000 a 159 000 Kč/m². To je o zhruba 5 % pod mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²).
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026
Praha 4: medián realizované ceny bytu je 144 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 10/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Vývoj mediánu po měsících
Praha 4 · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 633 prodejů
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| březen 2026neúplný (začátek dat) | 130 | 139 000 | 128 000 – 149 000 |
| duben 2026 | 131 | 142 000 | 130 000 – 153 000 |
| květen 2026 | 74 | 148 000 | 131 000 – 169 000 |
| červen 2026 | 108 | 144 000 | 127 000 – 164 000 |
| červenec 2026 | 78 | 148 000 | 132 000 – 158 000 |
| srpen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 74 | 152 000 | 138 000 – 172 000 |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 38 | 152 000 | 139 000 – 177 000 |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty v tomto obvodu skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Čtvrti v Praze 4:
Časté otázky
- Kolik stojí byt za m² v Praze 4?
- Medián realizované ceny bytu v Praze 4 je 144 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 633 prodejů, duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 130 000 a 159 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se ceny v Praze 4 liší od zbytku Prahy?
- Medián 144 000 Kč/m² je o zhruba 5 % pod mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–září 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu v Praze 4?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Praha 4 — Pankrác, Nusle, Podolí i panelová sídliště Krč a Lhotka, největší pražský obvod.
Jak k číslu docházíme
Číslo za obvod počítáme ze všech zapsaných prodejů v obvodu — včetně čtvrtí, kde je prodejů zatím málo na samostatné číslo. Proto může být medián obvodu nižší nebo vyšší než u jednotlivých čtvrtí.
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
