Zámek Zbraslav
bývalý cisterciácký klášter založený Václavem II.
Rozloha
7,83km²
katastrální území
Obyvatelé
9 390
Sčítání 2021
Hustota
1 200
obyv./km² · 56. ze 112
Cena bytu za m²
138 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Klášter byl pohřebištěm posledních Přemyslovců.
- Spisovatel Vladislav Vančura žil ve vile od Jaromíra Krejcara.
- Součástí Prahy je Zbraslav od roku 1974.
Zástavba
37 % domů s byty dokončeno v letech 1946–1990, 34 % po roce 1990.
Doprava
Autobusy a vlak, nejbližší metro B Lužiny, 9,6 km vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Zbraslav podle kalkulačky
7,2mil. Kč
rozpětí 6,5 až 7,8 mil. Kč · čtvrť o zhruba 10 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Zbraslav 138 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (127 000 až 148 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Zbraslav (Praha 5) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 42 bytů. Medián realizované ceny je 138 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 127 000 a 148 000 Kč/m². To je o zhruba 11 % pod mediánem Prahy 5 a o zhruba 10 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Zbraslav podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,1 mil. Kč, obvykle mezi 6,5 a 7,8 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Zbraslav (Praha 5): medián realizované ceny bytu je 138 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Zbraslav · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 46 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 151 000 Kč | 6,0 mil. Kč | 5,5 – 6,6 |
| 50 m² | 143 000 Kč | 7,1 mil. Kč | 6,5 – 7,8 |
| 60 m² | 136 000 Kč | 8,2 mil. Kč | 7,5 – 9,0 |
| 70 m² | 130 000 Kč | 9,1 mil. Kč | 8,3 – 10,0 |
| 75 m² | 130 000 Kč | 9,7 mil. Kč | 8,9 – 10,7 |
| 80 m² | 130 000 Kč | 10,4 mil. Kč | 9,5 – 11,4 |
| 90 m² | 132 000 Kč | 11,9 mil. Kč | 10,9 – 13,0 |
| 100 m² | 135 000 Kč | 13,5 mil. Kč | 12,3 – 14,8 |
| 120 m² | 133 000 Kč | 16,0 mil. Kč | 14,6 – 17,5 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Zbraslav · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 41 prodejů · hodnota jen při aspoň 10 prodejích v měsíci
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| duben 2026neúplný (začátek dat) | 0 | málo dat | – |
| květen 2026 | 1 | málo dat | – |
| červen 2026 | 4 | málo dat | – |
| červenec 2026 | 3 | málo dat | – |
| srpen 2026 | 8 | málo dat | – |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 24 | 143 000 | 133 000 – 148 000 |
| říjen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 1 | málo dat | – |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Zbraslav (kód 791733), Praha 5
- Městská část
- Praha-Zbraslav
- Ulice a adresy
- 128 ulic, 1 842 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 78 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 10 %, stěnové panely 5 %, jiné materiály a kombinace 5 %1 458 budov s byty, údaj vyplněn u 94 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 29 %, 1946–1970 14 %, 1971–1990 23 %, 1991–2010 25 %, od 2011 9 %datum dokončení vyplněno u 96 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Lužiny (B) · 9,6 km vzdušnou čarou
- Na Můstek
- 16 min přímým spojem metra B ze stanice Lužiny (9,6 km vzdušnou čarou)nejkratší jízda podle jízdního řádu, úterý 27. 10. 2026, odjezd 7:30–8:30, bez cesty na stanici
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 129, 139, 241, 242, 243, 246, 247, 261, 314, 318, 338, 360, 361, 390
- Noční linky
- 907, 917
- Vlak ve čtvrti
- Praha-Zbraslav (S8, S88) · 950 m vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (7)
- Julinka - mateřská škola logopedická · Elišky Přemyslovny 445
- Lesní mateřská škola Velíček, z.s. · Žitavského 547
- Mateřská škola FlowerGarten s.r.o. · Pod chaloupkami 1309
- Mateřská škola Nad Parkem · Nad parkem 1181
- Mateřská škola Velíček, z.s. · Žitavského 547
- Mateřská škola Zbraslav, příspěvková organizace · Ottova 919, U lékárny 592
- Soukromá mateřská škola OPUS, o.p.s. · Žabovřeská 1227
Základní školy ve čtvrti (1)
- Základní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Hauptova 591, Nad parkem 1180, U lékárny 592, U lékárny 593
- Ve čtvrti
- 5 lékáren, 2 supermarkety, 1 pošta, 23 sportovních areálů a 24 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 516, Elišky Přemyslovny 1617 · 250 m vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Obora Daliborka, Park Havlín, Borovičky, Sídliště Zbraslav, Zámecký park Zbraslav, Park Belvedér, Hřbitov ve Zbraslavi, Sluneční park, Park Žabovřesky, Park na Baních, Městská zahrada ve Zbraslavi, Park na návsi Žabovřesky
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Všeobecná fakultní nemocnice v Praze, U Nemocnice 499/2, Praha 2 · 12,2 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé nonstop (interní U Nemocnice 504/1, chirurgický U Nemocnice 499/2)
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní Thomayerova nemocnice – pohotovost, Vídeňská 800, Praha 4 · 8,7 km vzdušnou čaroupohotovost pro dospělé i děti v pavilonu B1, po–pá 19:00–6:30, víkendy a svátky nepřetržitě; urgentní příjem pro dospělé zatím nemá (jen vysokoprahový pro děti)
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní Thomayerova nemocnice – pohotovost, Vídeňská 800, Praha 4 · 8,7 km vzdušnou čaroupohotovost pro dospělé i děti v pavilonu B1, po–pá 19:00–6:30, víkendy a svátky nepřetržitě; urgentní příjem pro dospělé zatím nemá (jen vysokoprahový pro děti)
- Nejbližší poliklinika
- Nová poliklinika Zbraslav, Elišky Přemyslovny 1325 · 400 m vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 2 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 2 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- 104 adresních míst (6 %) v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – obytná · 20,3 ha
- rozvojová plocha – produkční · 16,2 ha
- rozvojová plocha – obytná · 13,6 ha
- transformační plocha – rekreační · 3 ha
- rozvojová plocha – rekreační · 2,9 ha
- transformační plocha – produkční · 2,8 ha
Nové projekty ve čtvrti: Elišky Přemyslovny 428, Pod Belvederem Zbraslav · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Zbraslav?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Zbraslav podle realizovaných prodejů prodá typicky za 4,8 mil. Kč, obvykle mezi 4,4 a 5,3 mil. Kč, tedy kolem 160 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Zbraslav?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Zbraslav podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,1 mil. Kč, obvykle mezi 6,5 a 7,8 mil. Kč, tedy kolem 143 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Zbraslav?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Zbraslav podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,1 mil. Kč, obvykle mezi 8,3 a 10,0 mil. Kč, tedy kolem 130 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Zbraslav?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Zbraslav je 138 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 42 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 127 000 a 148 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Zbraslav liší od zbytku Prahy 5?
- Medián 138 000 Kč/m² je o zhruba 11 % pod mediánem Prahy 5 (155 000 Kč/m²) a o zhruba 10 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Zbraslav?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
