Ve čtvrti Smíchov (Praha 5) se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 159 bytů. Medián realizované ceny je 171 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 153 000 a 193 000 Kč/m². To je o zhruba 10 % nad mediánem Prahy 5 a o zhruba 13 % nad mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Smíchov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,5 mil. Kč, obvykle mezi 7,5 a 9,5 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026
Smíchov (Praha 5): medián realizované ceny bytu je 171 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 10/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Smíchov · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 181 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 179 000 Kč | 7,2 mil. Kč | 6,3 – 8,1 |
| 50 m² | 169 000 Kč | 8,5 mil. Kč | 7,5 – 9,5 |
| 60 m² | 161 000 Kč | 9,7 mil. Kč | 8,6 – 10,9 |
| 70 m² | 154 000 Kč | 10,8 mil. Kč | 9,5 – 12,2 |
| 75 m² | 154 000 Kč | 11,5 mil. Kč | 10,2 – 13,0 |
| 80 m² | 154 000 Kč | 12,3 mil. Kč | 10,9 – 13,9 |
| 90 m² | 156 000 Kč | 14,1 mil. Kč | 12,5 – 15,9 |
| 100 m² | 160 000 Kč | 16,0 mil. Kč | 14,2 – 18,1 |
| 120 m² | 158 000 Kč | 18,9 mil. Kč | 16,7 – 21,4 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Smíchov · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 159 prodejů
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| březen 2026neúplný (začátek dat) | 17 | 152 000 | 135 000 – 171 000 |
| duben 2026 | 23 | 156 000 | 145 000 – 184 000 |
| květen 2026 | 20 | 177 000 | 157 000 – 192 000 |
| červen 2026 | 28 | 169 000 | 153 000 – 188 000 |
| červenec 2026 | 35 | 180 000 | 167 000 – 204 000 |
| srpen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 24 | 178 000 | 163 000 – 195 000 |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 12 | 191 000 | 157 000 – 204 000 |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 5:
Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Smíchov vs. Košíře178 000 Kč/m²
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Smíchov?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Smíchov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,7 mil. Kč, obvykle mezi 5,0 a 6,4 mil. Kč, tedy kolem 190 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Smíchov?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Smíchov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,5 mil. Kč, obvykle mezi 7,5 a 9,5 mil. Kč, tedy kolem 169 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Smíchov?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Smíchov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 10,8 mil. Kč, obvykle mezi 9,5 a 12,2 mil. Kč, tedy kolem 154 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Smíchov?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Smíchov je 171 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 159 prodejů, duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 153 000 a 193 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Smíchov liší od zbytku Prahy 5?
- Medián 171 000 Kč/m² je o zhruba 10 % nad mediánem Prahy 5 (155 000 Kč/m²) a o zhruba 13 % nad mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–září 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Smíchov?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=smichov): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
