Malešický zámeček
zámeček na místě středověké tvrze
Rozloha
3,81km²
katastrální území
Obyvatelé
10 152
Sčítání 2021
Hustota
2 660
obyv./km² · 44. ze 112
Cena bytu za m²
145 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- První písemná zmínka pochází z roku 1309.
- Od roku 1727 ves patřila pražské univerzitě, připomíná to ulice Rektorská.
- Součástí Velké Prahy jsou Malešice od roku 1922.
Zástavba
42 % domů s byty dokončeno v letech 1946–1990, 35 % po roce 1990.
Doprava
Tramvaje a autobusy, nejbližší metro A Depo Hostivař, 1,2 km vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Malešice podle kalkulačky
6,9mil. Kč
rozpětí 6,1 až 7,7 mil. Kč · čtvrť o zhruba 6 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Malešice 145 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (131 000 až 166 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Malešice (Praha 10) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 21 bytů. Medián realizované ceny je 145 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 131 000 a 166 000 Kč/m². To je o zhruba 10 % nad mediánem Prahy 10 a o zhruba 6 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Malešice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 6,9 mil. Kč, obvykle mezi 6,1 a 7,7 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Malešice (Praha 10): medián realizované ceny bytu je 145 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Malešice · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 28 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 145 000 Kč | 5,8 mil. Kč | 5,2 – 6,5 |
| 50 m² | 137 000 Kč | 6,9 mil. Kč | 6,1 – 7,7 |
| 60 m² | 131 000 Kč | 7,9 mil. Kč | 7,0 – 8,8 |
| 70 m² | 125 000 Kč | 8,7 mil. Kč | 7,8 – 9,7 |
| 75 m² | 125 000 Kč | 9,4 mil. Kč | 8,4 – 10,4 |
| 80 m² | 125 000 Kč | 10,0 mil. Kč | 8,9 – 11,1 |
| 90 m² | 127 000 Kč | 11,4 mil. Kč | 10,2 – 12,8 |
| 100 m² | 130 000 Kč | 13,0 mil. Kč | 11,6 – 14,5 |
| 120 m² | 128 000 Kč | 15,3 mil. Kč | 13,7 – 17,1 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 10 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 10:
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Malešice (kód 732451), Praha 10
- Městské části
- Praha 10 (více než 99 % adres), Praha 9 (méně než 1 % adres)
- Ulice a adresy
- 64 ulic, 822 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 57 %, stěnové panely 24 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 9 %, jiné materiály a kombinace 8 %538 budov s byty, údaj vyplněn u 94 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 22 %, 1946–1970 29 %, 1971–1990 13 %, 1991–2010 21 %, od 2011 14 %datum dokončení vyplněno u 96 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Depo Hostivař (A) · 1,2 km vzdušnou čarou
- Na Můstek
- 15 min přímým spojem metra A ze stanice Depo Hostivař (1,2 km vzdušnou čarou)nejkratší jízda podle jízdního řádu, úterý 27. 10. 2026, odjezd 7:30–8:30, bez cesty na stanici
- Tramvaje se zastávkou ve čtvrti
- 11
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 133, 155, 163, 171, 173, 177, 181, 182, 183, 188, 195, 199, 208, 228, 229, 238, 364, 366
- Noční linky
- 95, 903, 908, 909, 916
- Nejbližší vlak
- Praha-Libeň (R9, R18, R19, R41, S1, S49, S61, T2) · 1,9 km vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (2)
- Mateřská škola, Praha 10, Troilova 474/17, příspěvková organizace · Troilova 474/17
- Mateřská škola, Praha 10, Tuchorazská 472/2a, příspěvková organizace · Tuchorazská 472/2a
Základní školy ve čtvrti (2)
- Střední škola, Základní škola a Mateřská škola, Praha 10, Chotouňská 476 · Chotouňská 476/1
- Základní škola, Praha 10, Nad Vodovodem 460/81, příspěvková organizace · Nad vodovodem 460/81
- Ve čtvrti
- 4 lékárny, 3 supermarkety, 4 sportovní areály a 36 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 10, Černokostelecká 2020/20 · 1,4 km vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Sídliště Malešice, Malešická stráň, Park v Malešicích, Zámecký park Malešice, Staré Malešice, Park Heldova, Park u ulice Gollova, Park u ulice Malešická, Park na Malešisckém náměstí, Park u ulice Vydrova
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Fakultní nemocnice Královské Vinohrady, Šrobárova 1150/50, Praha 10 · 2,5 km vzdušnou čarouurgentní (interní) příjem 24/7, pavilon S; pohotovost pro dospělé po–pá 18:30–23:00, víkendy a svátky 8:00–20:00 (web nemocnice)
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 4,7 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní nemocnice Královské Vinohrady, Šrobárova 1150/50, Praha 10 · 2,5 km vzdušnou čarouurgentní (interní) příjem 24/7, pavilon S; pohotovost pro dospělé po–pá 18:30–23:00, víkendy a svátky 8:00–20:00 (web nemocnice)
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika Malešice · 650 m vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 3 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 4 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- žádné adresní místo v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – obytná · 33,2 ha
- transformační plocha – produkční · 5,5 ha
- transformační plocha – rekreační · 1,5 ha
Nové projekty ve čtvrti: Ecocity Malešice – 4. etapa, Element Malešice, HABITAT 2, Legato Malešice, Sky Towers · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Malešice?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Malešice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 4,6 mil. Kč, obvykle mezi 4,1 a 5,2 mil. Kč, tedy kolem 154 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Malešice?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Malešice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 6,9 mil. Kč, obvykle mezi 6,1 a 7,7 mil. Kč, tedy kolem 137 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Malešice?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Malešice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,7 mil. Kč, obvykle mezi 7,8 a 9,7 mil. Kč, tedy kolem 125 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Malešice?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Malešice je 145 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 21 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 131 000 a 166 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Malešice liší od zbytku Prahy 10?
- Medián 145 000 Kč/m² je o zhruba 10 % nad mediánem Prahy 10 (132 000 Kč/m²) a o zhruba 6 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Malešice?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
