Zámek Veleslavín
barokní zámek, později sanatorium
Rozloha
1,31km²
katastrální území
Obyvatelé
6 356
Sčítání 2021
Hustota
4 850
obyv./km² · 26. ze 112
Cena bytu za m²
151 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Barokní zámek Veleslavín je kulturní památkou.
- Lékaři Oskar Fischer a Leo Kosák v zámku zřídili sanatorium.
- Stanice metra A Nádraží Veleslavín je v provozu od roku 2015.
Zástavba
37 % domů s byty dokončeno před rokem 1946, 37 % v letech 1946–1990.
Doprava
Tramvaje, autobusy a vlak, nejbližší metro A Nádraží Veleslavín, 450 m vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Veleslavín podle kalkulačky
7,7mil. Kč
rozpětí 7,0 až 8,4 mil. Kč · čtvrť o zhruba 2 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Veleslavín 151 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (143 000 až 165 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Veleslavín (Praha 6) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 11 bytů. Medián realizované ceny je 151 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 143 000 a 165 000 Kč/m². To je o zhruba 1 % pod mediánem Prahy 6 a o zhruba 2 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Veleslavín podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,6 mil. Kč, obvykle mezi 7,0 a 8,4 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Veleslavín (Praha 6): medián realizované ceny bytu je 151 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Veleslavín · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 16 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 161 000 Kč | 6,5 mil. Kč | 5,9 – 7,1 |
| 50 m² | 153 000 Kč | 7,6 mil. Kč | 7,0 – 8,4 |
| 60 m² | 146 000 Kč | 8,7 mil. Kč | 8,0 – 9,6 |
| 70 m² | 139 000 Kč | 9,7 mil. Kč | 8,9 – 10,6 |
| 75 m² | 139 000 Kč | 10,4 mil. Kč | 9,5 – 11,4 |
| 80 m² | 139 000 Kč | 11,1 mil. Kč | 10,1 – 12,2 |
| 90 m² | 141 000 Kč | 12,7 mil. Kč | 11,6 – 13,9 |
| 100 m² | 144 000 Kč | 14,4 mil. Kč | 13,2 – 15,8 |
| 120 m² | 142 000 Kč | 17,1 mil. Kč | 15,6 – 18,7 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 6 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 6:
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Veleslavín (kód 729353), Praha 6
- Městská část
- Praha 6
- Ulice a adresy
- 36 ulic, 545 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 71 %, stěnové panely 19 %, jiné materiály a kombinace 4 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 4 %321 budov s byty, údaj vyplněn u 93 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 37 %, 1946–1970 31 %, 1971–1990 6 %, 1991–2010 21 %, od 2011 5 %datum dokončení vyplněno u 95 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Nádraží Veleslavín (A) · 450 m vzdušnou čarou
- Na Můstek
- 10 min přímým spojem metra A ze stanice Nádraží Veleslavín (450 m vzdušnou čarou)nejkratší jízda podle jízdního řádu, úterý 27. 10. 2026, odjezd 7:30–8:30, bez cesty na stanici
- Tramvaje se zastávkou ve čtvrti
- 1, 2, 20, 26
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 59, 108, 164, 168, 191, 216, 260, 300, 322, 330, 342, 399, 414, 429
- Noční linky
- 91, 96, 910
- Vlak ve čtvrti
- Praha-Veleslavín (R24, R45, S5, T1, T4) · 400 m vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (2)
- Mateřská škola Na Okraji · Maříkova 301/7a
- Základní škola a Mateřská škola Červený vrch, Praha 6, Alžírská 26 · Pod novým lesem 8/98
Základní školy ve čtvrti (1)
- Základní škola Petřiny - sever, Praha 6, Na Okraji 43 · Na okraji 305/43
- Ve čtvrti
- 2 lékárny, 1 supermarket, 1 pošta, 1 sportovní areál a 3 hřiště
- Nejbližší pošta
- Praha 616, Na Petřinách 302/42 · 250 m vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Údolí Litovického potoka, Nový les u vojenské nemocnice, Zámecký park Veleslavín, Park u Litovického potoka, Park před FTVS, Park u ulice U Sadu
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Ústřední vojenská nemocnice, U Vojenské nemocnice 1200/1, Praha 6 · 1,1 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro pacienty od 18 let nonstop, pavilon CH2; pohotovost pracovní dny 18:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní nemocnice Motol, V Úvalu 84/1, Praha 5 · 2,2 km vzdušnou čarouurgentní příjem dospělých i dětí nonstop; pohotovost pro dospělé po–pá 17:00–23:00, víkendy a svátky 7:00–22:00; pro děti po–pá 17:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Ústřední vojenská nemocnice, U Vojenské nemocnice 1200/1, Praha 6 · 1,1 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro pacienty od 18 let nonstop, pavilon CH2; pohotovost pracovní dny 18:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika DAM · 750 m vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 3 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 4 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- žádné adresní místo v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – rekreační · 11,8 ha
- transformační plocha – obytná · 7,6 ha
Nové projekty ve čtvrti: Brique, BRIQUE (Nový Veleslavín) – řadové domy, top'rezidence Strnadovy Zahrady, Verso Veleslavín · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Veleslavín?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Veleslavín podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,1 mil. Kč, obvykle mezi 4,7 a 5,6 mil. Kč, tedy kolem 171 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Veleslavín?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Veleslavín podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,6 mil. Kč, obvykle mezi 7,0 a 8,4 mil. Kč, tedy kolem 153 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Veleslavín?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Veleslavín podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,7 mil. Kč, obvykle mezi 8,9 a 10,6 mil. Kč, tedy kolem 139 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Veleslavín?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Veleslavín je 151 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 11 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 143 000 a 165 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Veleslavín liší od zbytku Prahy 6?
- Medián 151 000 Kč/m² je o zhruba 1 % pod mediánem Prahy 6 (152 000 Kč/m²) a o zhruba 2 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Veleslavín?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
