Cena bytu Kobylisy, Praha 8
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · aktualizováno září 2026
Ve čtvrti Kobylisy (Praha 8) se za sledované období (duben–červenec 2026) prodalo 12 bytů. Medián realizované ceny je 144 000 Kč/m² (byt kolem 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 139 000 a 152 000 Kč/m². To je o zhruba 12 % pod mediánem Prahy 8 a o zhruba 4 % pod mediánem celé Prahy (150 000 Kč/m²).
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 09/2026
144 000 Kč/m²
Kobylisy, Praha 8
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · září 2026
Kobylisy (Praha 8): medián realizované ceny bytu je 144 000 Kč/m² (byt kolem 50 m², orientační hodnota; datový soubor 2 610 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 09/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Spočítat cenu konkrétního bytu →Orientační rozpětí podle plochy
Čtvrť Kobylisy · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 35 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Rozpětí (mil. Kč) | Střed (Kč/m²) |
|---|---|---|
| 40 m² | 5,5 – 6,7 | 152 000 |
| 60 m² | 7,5 – 9,0 | 137 000 |
| 80 m² | 9,5 – 11,4 | 131 000 |
Rozpětí se s plochou nemění lineárně; u menších bytů bývá cena za m² vyšší. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 8 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Ostatní čtvrti v Praze 8:
- Karlín184 000 Kč/m²
- Dolní Chabry171 000 Kč/m²
- Libeň156 000 Kč/m²
- Bohnice136 000 Kč/m²
Časté otázky
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Kobylisy?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Kobylisy je 144 000 Kč/m² (byt kolem 50 m², 12 prodejů, duben–červenec 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 139 000 a 152 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Kobylisy liší od zbytku Prahy 8?
- Medián 144 000 Kč/m² je o zhruba 12 % pod mediánem Prahy 8 (164 000 Kč/m²) a o zhruba 4 % pod mediánem celé Prahy (150 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–červenec 2026, byt kolem 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Kobylisy?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=kobylisy): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích zapsaných v katastru nemovitostí i na nabídkových cenách. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
