Trojský zámek
barokní · stavba od roku 1679 · J. B. Mathey
Rozloha
5,43km²
katastrální území
Obyvatelé
13 799
Sčítání 2021
Hustota
2 540
obyv./km² · 46. ze 112
Cena bytu za m²
135 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Barokní zámek pro Šternberky navrhl J. B. Mathey.
- V zámku vystavuje Galerie hlavního města Prahy.
- Zoo Praha byla otevřena 28. 9. 1931.
- O vinici sv. Kláry pečuje Botanická zahrada.
Zástavba
44 % domů s byty dokončeno po roce 1990, 29 % před rokem 1946.
Doprava
Tramvaje a autobusy, nejbližší metro C Nádraží Holešovice, 1,7 km vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Troja podle kalkulačky
7,5mil. Kč
rozpětí 6,8 až 8,2 mil. Kč · čtvrť o zhruba 12 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Troja 135 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (126 000 až 147 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Troja (Praha 7) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 15 bytů. Medián realizované ceny je 135 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 126 000 a 147 000 Kč/m². To je o zhruba 18 % pod mediánem Prahy 7 a o zhruba 12 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Troja podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,4 mil. Kč, obvykle mezi 6,8 a 8,2 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Troja (Praha 7): medián realizované ceny bytu je 135 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Troja · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 24 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 157 000 Kč | 6,3 mil. Kč | 5,7 – 6,9 |
| 50 m² | 149 000 Kč | 7,4 mil. Kč | 6,8 – 8,2 |
| 60 m² | 142 000 Kč | 8,5 mil. Kč | 7,8 – 9,3 |
| 70 m² | 135 000 Kč | 9,5 mil. Kč | 8,7 – 10,4 |
| 75 m² | 135 000 Kč | 10,2 mil. Kč | 9,3 – 11,1 |
| 80 m² | 135 000 Kč | 10,8 mil. Kč | 9,9 – 11,9 |
| 90 m² | 138 000 Kč | 12,4 mil. Kč | 11,3 – 13,6 |
| 100 m² | 141 000 Kč | 14,1 mil. Kč | 12,9 – 15,4 |
| 120 m² | 139 000 Kč | 16,7 mil. Kč | 15,2 – 18,2 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 7 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Troja (kód 730190), Praha 7
- Městské části
- Praha 8 (58 % adres), Praha-Troja (42 % adres)
- Ulice a adresy
- 66 ulic, 1 017 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 60 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 13 %, stěnové panely 13 %, jiné materiály a kombinace 10 %, monolit 3 %714 budov s byty, údaj vyplněn u 92 %
- Domy s byty podle dokončení
- do 1918 5 %, 1919–1945 24 %, 1946–1970 10 %, 1971–1990 18 %, 1991–2010 32 %, od 2011 12 %datum dokončení vyplněno u 94 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Nádraží Holešovice (C) · 1,7 km vzdušnou čarou
- Tramvaje se zastávkou ve čtvrti
- 17
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 102, 112, 144, 145, 177, 187, 200, 202, 234, 235, 236
- Noční linky
- 93, 905
- Nejbližší vlak
- Praha-Holešovice (R20, R44, R49, S4, S49) · 1,5 km vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (8)
- Církevní základní škola logopedická Don Bosco a mateřská škola logopedická · Lešenská 548/2
- Ekocentrum Podhoubí a Ekoškolka Rozárka, mateřská škola, z. ú. · Pod Havránkou 12/2
- Lesní mateřská škola Zahrádka Troja · Na Farkách 124
- Mateřská škola Nad Kazankou, Praha 7, Nad Kazankou 30 · Nad Kazankou 230/30
- Mateřská škola Trojská labuť s.r.o. · Na dlážděnce 732/50, Trojská 880/168a
- Mateřská škola, Praha 8, Krynická 2 · Krynická 490/2
- Mateřská škola, Praha 8, Lešenská 2 · Lešenská 548/2
- Mateřská škola, Praha 8, Na Přesypu 4 · Na přesypu 441/4
Základní školy ve čtvrti (7)
- Církevní základní škola logopedická Don Bosco a mateřská škola logopedická · Lešenská 548/2
- Královská mateřská škola a základní škola, s.r.o. · Svídnická 506/1, Trojská 218/92
- Základní škola Malého prince, školská právnická osoba · Svídnická 506/1
- Základní škola Mazurská, Praha 8, Svídnická 1a · Svídnická 599/1a
- Základní škola, Praha 7, Trojská 110 · Trojská 211/110
- Základní škola, Praha 8, Glowackého 6 · Glowackého 555/6
- Základní škola, Praha 8, Na Šutce 28 · Na Šutce 440/28
- Ve čtvrti
- 3 lékárny, 3 supermarkety, 2 pošty, 22 sportovních areálů a 41 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 71, Trojská 632/173b · 700 m vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Trojské svahy, ZOO Troja, Trojské nábřeží, Botanická zahrada, Pusté vinice, Zámecký park Troja, Nad Salabkou, Hercovka, Sídliště Šutka, Vinice sv. Kláry, Park Šutka, Park K sadu
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 2,8 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 2,8 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 2,8 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika Mazurská, Mazurská 484/2 · 950 m vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 1 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 2 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- 31 adresních míst (3 %) v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – rekreační · 27,8 ha
- transformační plocha – obytná · 8,3 ha
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Troja?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Troja podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,0 mil. Kč, obvykle mezi 4,6 a 5,5 mil. Kč, tedy kolem 167 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Troja?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Troja podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,4 mil. Kč, obvykle mezi 6,8 a 8,2 mil. Kč, tedy kolem 149 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Troja?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Troja podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,5 mil. Kč, obvykle mezi 8,7 a 10,4 mil. Kč, tedy kolem 135 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Troja?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Troja je 135 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 15 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 126 000 a 147 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Troja liší od zbytku Prahy 7?
- Medián 135 000 Kč/m² je o zhruba 18 % pod mediánem Prahy 7 (165 000 Kč/m²) a o zhruba 12 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Troja?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
