Cena bytu Troja, Praha 7
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · aktualizováno září 2026
Ve čtvrti Troja (Praha 7) se za sledované období (duben–červenec 2026) prodalo 9 bytů. Medián realizované ceny je 148 000 Kč/m² (byt kolem 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 131 000 a 151 000 Kč/m². To je o zhruba 8 % pod mediánem Prahy 7 a o zhruba 1 % pod mediánem celé Prahy (150 000 Kč/m²).
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 09/2026
148 000 Kč/m²
Troja, Praha 7
medián realizovaných prodejů · byt 50 m² · září 2026
Troja (Praha 7): medián realizované ceny bytu je 148 000 Kč/m² (byt kolem 50 m², orientační hodnota; datový soubor 2 610 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 09/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Spočítat cenu konkrétního bytu →Orientační rozpětí podle plochy
Čtvrť Troja · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 13 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Rozpětí (mil. Kč) | Střed (Kč/m²) |
|---|---|---|
| 40 m² | 5,9 – 7,2 | 163 000 |
| 60 m² | 7,9 – 9,8 | 147 000 |
| 80 m² | 10,1 – 12,4 | 140 000 |
Rozpětí se s plochou nemění lineárně; u menších bytů bývá cena za m² vyšší. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 7 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Časté otázky
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Troja?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Troja je 148 000 Kč/m² (byt kolem 50 m², 9 prodejů, duben–červenec 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 131 000 a 151 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Troja liší od zbytku Prahy 7?
- Medián 148 000 Kč/m² je o zhruba 8 % pod mediánem Prahy 7 (161 000 Kč/m²) a o zhruba 1 % pod mediánem celé Prahy (150 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–červenec 2026, byt kolem 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Troja?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=troja): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích zapsaných v katastru nemovitostí i na nabídkových cenách. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
