Proč cenaodhad.cz
Čtyři věci, které si můžete sami ověřit.
Data z katastru
Ceny ze skutečných prodejů, ne z inzerátů
Ceny bytů počítáme jen z kupních cen zapsaných v katastru nemovitostí (ČÚZK). Nabídkové ceny z inzerátů do nich nevstupují.
Výsledek hned, bez kontaktu
Rozpětí vidíte na obrazovce, ne až v e-mailu.
Veřejné mediány po čtvrtích
Ceny za m² pro 53 čtvrtí jsou volně na stránce cen bytů.
Zveřejněný test přesnosti
Metoda, období i výsledky po čtvrtích jsou v metodice.
Dohledatelný provozovatel
Reality Style s.r.o., Praha; kontakt info@cenaodhad.cz, více o projektu.
Online kalkulačka ceny bytu zdarma. U bytů orientační rozpětí z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí, ne z inzerátů; u domů a pozemků z nabídkových cen pražského trhu.
Jak to funguje
Orientační rozpětí hned. Kalkulačka ho spočítá z realizovaných prodejů ve vaší čtvrti, bez zadání kontaktu.
Upřesnění makléřem. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav, patro, výtah, družstvo a aktuální nabídku v okolí.
Časté otázky
- Je kalkulačka zdarma?
- Ano. Orientační cenové rozpětí bytu, domu nebo pozemku dostanete hned, bez registrace a bez zadání kontaktu. Kontakt zadáváte jen tehdy, když chcete odhad upřesnit makléřem.
- Odkud jsou data?
- U bytů z realizovaných prodejů zapsaných v katastru nemovitostí (ČÚZK), tedy ze skutečných kupních cen, ne z inzerátů. Aktuální datový soubor: 3 760 prodejů bytů v Praze, 53 čtvrtí, aktualizace říjen 2026. U domů a pozemků vychází model z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny. Zveřejňujeme jen souhrnné hodnoty, nikdy jednotlivé převody.
- Jak přesné je rozpětí?
- Rozpětí je mezikvartilové, takže zhruba polovina skutečných prodejů leží uvnitř. Ve zpětném testu přesnosti (duben–září 2026, leave-one-out) byla mediánová absolutní odchylka realizované ceny od středu rozpětí 10,4 %, podíl prodejů uvnitř rozpětí 52,8 % a 48,3 % prodejů bylo do ±10 % od středu. Podrobnosti a tabulka po čtvrtích v metodice →
- Co když chci přesnější odhad?
- Kalkulačka nezná stav bytu, patro, výtah ani dům. Kdo chce přesnější odhad, nechá si rozpětí upřesnit makléřem spolupracujícím s cenaodhad.cz, který se věnuje dané čtvrti a zohlední stav, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
- Jak ocenit rodinný dům v Praze?
- Ve dvou krocích. Kalkulačka domů dá hned orientační rozpětí podle čtvrti, užitné plochy a pozemku; u domů vychází z nabídkových cen pražského trhu přepočtených na realizované ceny a kotvených na data ČSÚ. Přesnou prodejní cenu stanoví makléř, který se věnuje dané lokalitě, podle srovnatelných prodejů v okolí a po prohlídce, protože kalkulačka nezná stav domu, pozemek, rekonstrukce ani konkrétní ulici. Kalkulačka domů: cenaodhad.cz/domy
- Jak ověřit, jestli cena bytu v inzerátu odpovídá trhu?
- Opište z inzerátu plochu a nabídkovou cenu a vyberte čtvrť. Ověření ceny z inzerátu ukáže, kde cena leží proti tomu, za kolik se podobné byty ve čtvrti skutečně prodaly podle realizovaných prodejů z katastru nemovitostí, včetně rozdílu v procentech. Hned a bez zadání kontaktu: cenaodhad.cz/overeni-ceny-inzeratu