Budova ČSOB
Radlické údolí · architekt Josef Pleskot
Rozloha
2,42km²
katastrální území
Obyvatelé
1 867
Sčítání 2021
Hustota
770
obyv./km² · 73. ze 112
Cena bytu za m²
153 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Do sídla v Radlickém údolí se banka ČSOB přestěhovala v roce 2007.
- Na Starém židovském hřbitově je asi 600 náhrobků.
- U stanice metra Radlická stojí kaple sv. Jana Nepomuckého.
Zástavba
46 % domů s byty dokončeno před rokem 1946, 28 % v letech 1946–1990.
Doprava
Tramvaje a autobusy, metro ve čtvrti (Radlická B).
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Radlice podle kalkulačky
7,7mil. Kč
rozpětí 6,8 až 8,7 mil. Kč · čtvrť o zhruba 1 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Radlice 153 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (133 000 až 167 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Radlice (Praha 5) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 13 bytů. Medián realizované ceny je 153 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 133 000 a 167 000 Kč/m². To je o zhruba 1 % pod mediánem Prahy 5 a o zhruba 1 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Radlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,7 mil. Kč, obvykle mezi 6,8 a 8,7 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Radlice (Praha 5): medián realizované ceny bytu je 153 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Radlice · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 13 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 162 000 Kč | 6,5 mil. Kč | 5,7 – 7,3 |
| 50 m² | 153 000 Kč | 7,7 mil. Kč | 6,8 – 8,7 |
| 60 m² | 146 000 Kč | 8,8 mil. Kč | 7,8 – 9,9 |
| 70 m² | 139 000 Kč | 9,8 mil. Kč | 8,6 – 11,0 |
| 75 m² | 139 000 Kč | 10,5 mil. Kč | 9,2 – 11,8 |
| 80 m² | 139 000 Kč | 11,1 mil. Kč | 9,8 – 12,6 |
| 90 m² | 142 000 Kč | 12,8 mil. Kč | 11,3 – 14,4 |
| 100 m² | 145 000 Kč | 14,5 mil. Kč | 12,8 – 16,4 |
| 120 m² | 143 000 Kč | 17,1 mil. Kč | 15,1 – 19,4 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 5 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Radlice (kód 728641), Praha 5
- Městská část
- Praha 5
- Ulice a adresy
- 25 ulic, 277 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 77 %, stěnové panely 8 %, jiné materiály a kombinace 6 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 5 %199 budov s byty, údaj vyplněn u 97 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 46 %, 1946–1970 5 %, 1971–1990 23 %, 1991–2010 14 %, od 2011 11 %datum dokončení vyplněno u 97 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Metro ve čtvrti
- Radlická (B)
- Na Můstek
- 9 min přímým spojem metra B ze stanice Radlická (150 m vzdušnou čarou)nejkratší jízda podle jízdního řádu, úterý 27. 10. 2026, odjezd 7:30–8:30, bez cesty na stanici
- Tramvaje se zastávkou ve čtvrti
- 4
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 52, 153, 271
- Noční linky
- 904, 908
- Nejbližší vlak
- Praha-Jinonice (S65) · 1,1 km vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (1)
- Střední škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Výmolova 169 · Výmolova 169/2
Základní školy ve čtvrti (2)
- Střední škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Výmolova 169 · Výmolova 169/2
- Základní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Radlická 115/140
- Ve čtvrti
- 1 supermarket, 5 sportovních areálů a 14 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 56, Plzeňská 1348/95 · 1,5 km vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Dívčí hrady, Park Na Farkáně, Park u ulice Pechlátova, Hřbitov na Dívčích hradech, Park Peroutkova
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Všeobecná fakultní nemocnice v Praze, U Nemocnice 499/2, Praha 2 · 3,1 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé nonstop (interní U Nemocnice 504/1, chirurgický U Nemocnice 499/2)
- Nejbližší dětská pohotovost
- VFN – Klinika pediatrie, pohotovost pro děti, Ke Karlovu 455/2, Praha 2 · 3,3 km vzdušnou čarouvšední dny 16:00–7:00, víkendy nepřetržitě
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní nemocnice Motol, V Úvalu 84/1, Praha 5 · 3,6 km vzdušnou čarouurgentní příjem dospělých i dětí nonstop; pohotovost pro dospělé po–pá 17:00–23:00, víkendy a svátky 7:00–22:00; pro děti po–pá 17:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší poliklinika
- MED POINT, Poliklinika prof. Řeháka, Stroupežnického 522/18 · 1,9 km vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 1 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 2 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- žádné adresní místo v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – obytná · 20,3 ha
- transformační plocha – rekreační · 2,4 ha
- transformační plocha – produkční · 1,1 ha
- rozvojová plocha – produkční · 0,7 ha
Nové projekty ve čtvrti: D.O.K. Radlice, Elysian Gardens, Rezidence U Komína, Semerínka · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Radlice?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Radlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,2 mil. Kč, obvykle mezi 4,6 a 5,8 mil. Kč, tedy kolem 172 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Radlice?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Radlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,7 mil. Kč, obvykle mezi 6,8 a 8,7 mil. Kč, tedy kolem 153 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Radlice?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Radlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,8 mil. Kč, obvykle mezi 8,6 a 11,0 mil. Kč, tedy kolem 139 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Radlice?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Radlice je 153 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 13 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 133 000 a 167 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Radlice liší od zbytku Prahy 5?
- Medián 153 000 Kč/m² je o zhruba 1 % pod mediánem Prahy 5 (155 000 Kč/m²) a o zhruba 1 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Radlice?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
