Ve čtvrti Modřany (Praha 4) se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 45 bytů. Medián realizované ceny je 144 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 128 000 a 163 000 Kč/m². To je prakticky na úrovni mediánu Prahy 4 a o zhruba 5 % pod mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Modřany podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,2 mil. Kč, obvykle mezi 6,4 a 8,1 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026
Modřany (Praha 4): medián realizované ceny bytu je 144 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 10/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Modřany · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 47 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 152 000 Kč | 6,1 mil. Kč | 5,4 – 6,8 |
| 50 m² | 144 000 Kč | 7,2 mil. Kč | 6,4 – 8,1 |
| 60 m² | 137 000 Kč | 8,2 mil. Kč | 7,3 – 9,2 |
| 70 m² | 131 000 Kč | 9,1 mil. Kč | 8,1 – 10,3 |
| 75 m² | 131 000 Kč | 9,8 mil. Kč | 8,7 – 11,0 |
| 80 m² | 131 000 Kč | 10,4 mil. Kč | 9,3 – 11,7 |
| 90 m² | 133 000 Kč | 12,0 mil. Kč | 10,7 – 13,4 |
| 100 m² | 136 000 Kč | 13,6 mil. Kč | 12,1 – 15,3 |
| 120 m² | 134 000 Kč | 16,1 mil. Kč | 14,3 – 18,0 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Modřany · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 45 prodejů · hodnota jen při aspoň 10 prodejích v měsíci
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| březen 2026neúplný (začátek dat) | 1 | málo dat | – |
| duben 2026 | 9 | málo dat | – |
| květen 2026 | 8 | málo dat | – |
| červen 2026 | 9 | málo dat | – |
| červenec 2026 | 8 | málo dat | – |
| srpen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 10 | 160 000 | 141 000 – 172 000 |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 0 | málo dat | – |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 4:
Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Modřany vs. Braník144 000 Kč/m²
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Modřany?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Modřany podle realizovaných prodejů prodá typicky za 4,8 mil. Kč, obvykle mezi 4,3 a 5,4 mil. Kč, tedy kolem 161 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Modřany?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Modřany podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,2 mil. Kč, obvykle mezi 6,4 a 8,1 mil. Kč, tedy kolem 144 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Modřany?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Modřany podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,1 mil. Kč, obvykle mezi 8,1 a 10,3 mil. Kč, tedy kolem 131 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Modřany?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Modřany je 144 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 45 prodejů, duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 128 000 a 163 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Modřany liší od zbytku Prahy 4?
- Medián 144 000 Kč/m² je prakticky na úrovni mediánu Prahy 4 (144 000 Kč/m²) a o zhruba 5 % pod mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–září 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Modřany?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=modrany): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
