Kostel sv. Vavřince
kostel románského původu z 11. století
Rozloha
6,17km²
katastrální území
Obyvatelé
6 240
Sčítání 2021
Hustota
1 010
obyv./km² · 65. ze 112
Cena bytu za m²
185 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Jinonický zámeček byl sídlem Schwarzenbergů.
- Čtvrť Waltrovka vyrostla na místě továrny Walter.
- Součástí Prahy jsou Jinonice od roku 1922.
Zástavba
55 % domů s byty dokončeno po roce 1990, 33 % před rokem 1946.
Doprava
Autobusy a vlak, metro ve čtvrti (Jinonice B).
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Jinonice podle kalkulačky
8,5mil. Kč
rozpětí 7,4 až 9,6 mil. Kč · čtvrť o zhruba 20 % nad mediánem Prahy
Medián čtvrti Jinonice 185 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (164 000 až 200 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Jinonice (Praha 5) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 14 bytů. Medián realizované ceny je 185 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 164 000 a 200 000 Kč/m². To je o zhruba 19 % nad mediánem Prahy 5 a o zhruba 20 % nad mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Jinonice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,4 mil. Kč, obvykle mezi 7,4 a 9,6 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Jinonice (Praha 5): medián realizované ceny bytu je 185 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Jinonice · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 15 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 178 000 Kč | 7,1 mil. Kč | 6,3 – 8,1 |
| 50 m² | 169 000 Kč | 8,4 mil. Kč | 7,4 – 9,6 |
| 60 m² | 161 000 Kč | 9,6 mil. Kč | 8,5 – 11,0 |
| 70 m² | 153 000 Kč | 10,7 mil. Kč | 9,4 – 12,2 |
| 75 m² | 153 000 Kč | 11,5 mil. Kč | 10,1 – 13,1 |
| 80 m² | 153 000 Kč | 12,3 mil. Kč | 10,8 – 14,0 |
| 90 m² | 156 000 Kč | 14,0 mil. Kč | 12,3 – 16,0 |
| 100 m² | 159 000 Kč | 15,9 mil. Kč | 14,0 – 18,2 |
| 120 m² | 157 000 Kč | 18,8 mil. Kč | 16,5 – 21,5 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 5 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 5:
Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Jinonice vs. Stodůlky142 000 Kč/m²
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Jinonice (kód 728730), Praha 5
- Městské části
- Praha 5 (91 % adres), Praha 13 (9 % adres)
- Ulice a adresy
- 87 ulic, 1 339 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 68 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 15 %, jiné materiály a kombinace 10 %, stěnové panely 3 %903 budov s byty, údaj vyplněn u 89 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 33 %, 1946–1970 5 %, 1971–1990 7 %, 1991–2010 35 %, od 2011 20 %datum dokončení vyplněno u 96 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Metro ve čtvrti
- Jinonice (B)
- Na Můstek
- 11 min přímým spojem metra B ze stanice Jinonice (650 m vzdušnou čarou)nejkratší jízda podle jízdního řádu, úterý 27. 10. 2026, odjezd 7:30–8:30, bez cesty na stanici
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 52, 149, 219
- Noční linky
- 904, 908
- Vlak ve čtvrti
- Praha-Jinonice (S65) · 850 m vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (2)
- Tyršova základní škola a mateřská škola Praha 5 - Jinonice, U Tyršovy školy 1/430, příspěvková organizace · U Tyršovy školy 430/1, U Tyršovy školy 634/2, Walterovo náměstí 1011/7
- Villa Luna mateřská škola s.r.o. · Radlická 751/113e
Základní školy ve čtvrti (4)
- Anglofonní základní škola, z.ú. · U Trezorky 921/2
- Německá škola v Praze s.r.o. - zahraniční škola, základní škola a gymnázium · Schwarzenberská 700/1
- Tyršova základní škola a mateřská škola Praha 5 - Jinonice, U Tyršovy školy 1/430, příspěvková organizace · U Tyršovy školy 430/1
- Základní škola waldorfská, Praha 5 - Jinonice, Butovická 228/9, příspěvková organizace · Butovická 228/9, Mezi rolemi 647/2
- Ve čtvrti
- 3 lékárny, 3 supermarkety, 1 pošta, 4 sportovní areály a 29 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 550, Radlická 520/117 · 750 m vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Prokopské údolí, Vidoule, U Kříže, Park u Jinonického Dvorce, Park Waltrovka, Park u Galerie Butovice, Park u ulice Schwarzenberská, Park u Jinonického rybníčku, Park u ulice U Opatrovny, Hřbitov v Jinonicích, Park Botanica, Park na návsi v Nových Butovicích, Dětské hřiště Na Farkáně, Park na návsi v Jinonicích, Park u ulice Butovická
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Fakultní nemocnice Motol, V Úvalu 84/1, Praha 5 · 2,7 km vzdušnou čarouurgentní příjem dospělých i dětí nonstop; pohotovost pro dospělé po–pá 17:00–23:00, víkendy a svátky 7:00–22:00; pro děti po–pá 17:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní nemocnice Motol, V Úvalu 84/1, Praha 5 · 2,7 km vzdušnou čarouurgentní příjem dospělých i dětí nonstop; pohotovost pro dospělé po–pá 17:00–23:00, víkendy a svátky 7:00–22:00; pro děti po–pá 17:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní nemocnice Motol, V Úvalu 84/1, Praha 5 · 2,7 km vzdušnou čarouurgentní příjem dospělých i dětí nonstop; pohotovost pro dospělé po–pá 17:00–23:00, víkendy a svátky 7:00–22:00; pro děti po–pá 17:00–6:00, víkendy a svátky nepřetržitě
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika Lípa, Petržílkova 2451/11 · 1,1 km vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- méně než 1 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- méně než 1 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- 14 adresních míst (1 %) v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – rekreační · 53,7 ha
- transformační plocha – obytná · 26,2 ha
- rozvojová plocha – obytná · 14 ha
- transformační plocha – přírodní · 10 ha
- rozvojová plocha – rekreační · 2,5 ha
- transformační plocha – produkční · 1,4 ha
- rozvojová plocha – produkční · 0,7 ha
Nové projekty ve čtvrti: Nová Waltrovka – etapa F, Rezidence Prokopská vyhlídka, Rezidence Radlická vyhlídka · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Jinonice?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Jinonice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,7 mil. Kč, obvykle mezi 5,0 a 6,5 mil. Kč, tedy kolem 189 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Jinonice?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Jinonice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,4 mil. Kč, obvykle mezi 7,4 a 9,6 mil. Kč, tedy kolem 169 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Jinonice?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Jinonice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 10,7 mil. Kč, obvykle mezi 9,4 a 12,2 mil. Kč, tedy kolem 153 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Jinonice?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Jinonice je 185 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 14 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 164 000 a 200 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Jinonice liší od zbytku Prahy 5?
- Medián 185 000 Kč/m² je o zhruba 19 % nad mediánem Prahy 5 (155 000 Kč/m²) a o zhruba 20 % nad mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Jinonice?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
