Ve čtvrti Hodkovičky (Praha 4) se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 11 bytů. Medián realizované ceny je 164 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 139 000 a 183 000 Kč/m². To je o zhruba 14 % nad mediánem Prahy 4 a o zhruba 8 % nad mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²).
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026
Hodkovičky (Praha 4): medián realizované ceny bytu je 164 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 10/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Hodkovičky · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 12 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 162 000 Kč | 6,5 mil. Kč | 5,9 – 7,2 |
| 50 m² | 153 000 Kč | 7,7 mil. Kč | 6,9 – 8,5 |
| 60 m² | 146 000 Kč | 8,8 mil. Kč | 7,9 – 9,7 |
| 70 m² | 139 000 Kč | 9,7 mil. Kč | 8,8 – 10,8 |
| 75 m² | 139 000 Kč | 10,4 mil. Kč | 9,5 – 11,5 |
| 80 m² | 139 000 Kč | 11,1 mil. Kč | 10,1 – 12,3 |
| 90 m² | 142 000 Kč | 12,8 mil. Kč | 11,6 – 14,1 |
| 100 m² | 145 000 Kč | 14,5 mil. Kč | 13,1 – 16,0 |
| 120 m² | 143 000 Kč | 17,1 mil. Kč | 15,5 – 18,9 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 4 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 4:
Časté otázky
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Hodkovičky?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Hodkovičky je 164 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 11 prodejů, duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 139 000 a 183 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Hodkovičky liší od zbytku Prahy 4?
- Medián 164 000 Kč/m² je o zhruba 14 % nad mediánem Prahy 4 (144 000 Kč/m²) a o zhruba 8 % nad mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–září 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Hodkovičky?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=hodkovicky): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
