- Jak ověřit cenu bytu z inzerátu v Praze?
- Opište z inzerátu nabídkovou cenu a plochu bytu a vyberte čtvrť nebo zadejte ulici. Ověření cenu porovná s realizovanými prodeji podobně velkých bytů ve stejné čtvrti podle katastru nemovitostí a ukáže, jestli leží výrazně níž, níž, kolem, výš, nebo výrazně výš, včetně rozdílu v procentech. Hned, zdarma a bez zadání kontaktu.
- Na co se zeptat prodávajícího, když je cena v inzerátu nad rozpětím?
- Co vyšší cenu vysvětluje: stav a rekonstrukce bytu, patro a výtah, balkon nebo terasa, parkování, stav domu a fond oprav SVJ, výše záloh a energetický štítek (PENB). Zeptejte se i na právní stav, třeba zástavy nebo nájemní smlouvy. Srovnání staví jen na čtvrti a ploše, takže tyhle věci do něj nevstupují.
- Kde vezmu nabídkovou cenu?
- Z inzerátu, který si prohlížíte: opište cenu bytu v Kč a plochu v m², jak je uvádí prodávající nebo realitní kancelář. Čtvrť vyberete ze seznamu, nebo zadáte ulici a kalkulačka ji přiřadí. Odkaz na inzerát je nepovinný a slouží jen k případné konzultaci.
- Proč se rozpětí liší od cen v inzerátech?
- Rozpětí vychází z cen, za které se byty ve čtvrti skutečně prodaly a které jsou zapsané v katastru nemovitostí, ne z cen nabídkových. Nabídkové ceny bývají vyšší a inzeráty s přehnanou cenou se často stáhnou, aniž by se prodej uskutečnil. Zápis do katastru navíc následuje zpravidla 2–4 měsíce po obchodu, takže rozpětí odráží trh s tímto zpožděním.
- Co znamená, když je cena výrazně výš?
- Že je cena v inzerátu výš, než se podobné byty ve čtvrti v poslední době prodávaly. Neznamená to samo o sobě, že je cena nepřiměřená: srovnání staví jen na čtvrti a ploše a nezná stav bytu, patro, výtah, novostavbu, balkon ani parkování. Byt po rekonstrukci ve vyšším patře nebo novostavba se prodávají za víc než typický byt ve čtvrti. Výrazně vyšší cena je důvod ptát se, co ji vysvětluje, ne verdikt.
- A co domy a pozemky?
- U bytů srovnáváme nabídkovou cenu proti realizovaným prodejům z katastru. U domů a pozemků je takových prodejů málo na spolehlivý výpočet, proto cenu posuzuje makléř, který danou lokalitu zná. Vyberete Dům nebo Pozemek, necháte nám kontakt a parametry z inzerátu (lokalitu, cenu, plochu, odkaz) a makléř se vám ozve s posouzením. Nezávazné a zdarma.
- Ukládáte odkaz na inzerát?
- Jen pokud pošlete kontakt pro konzultaci s makléřem: odkaz se uloží k vaší žádosti, aby makléř věděl, o který byt jde. Obsah inzerátu nenačítáme. Pokud kontakt nepošlete, neukládáme nic, výsledek vidíte jen vy.
