Inzerát vs. realita: o kolik se byty prodávají pod nabídkovou cenou
Tohle je informace, kterou skoro nikdo nepublikuje, a přitom ji chce každý, kdo prodává nebo kupuje: o kolik se liší inzerát od reálné prodejní ceny.
Aktualizováno: [datum]
Proč nabídkové ceny klamou
Ceny v inzerátech jsou přání prodávajícího — často nadsazená, s prostorem na smlouvání. Skutečná prodejní cena vznikne až dohodou. Kdo staví odhad na inzerátech (jak dělá většina cenových map), pracuje s čísly, která jsou systematicky vyšší než realita.
Jak velký je rozdíl
| Ukazatel | Hodnota | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sleva z nabídkové ceny | [X–Y %] | [doplnit] |
| Průměrná doba do prodeje | [X] dní/týdnů | [doplnit] |
| Podíl bytů prodaných pod inzerátem | [XX %] | [doplnit] |
Co to znamená pro prodávajícího
- Nabídkovou cenu nastavte realisticky — přemrštěná cena prodej prodlužuje, a čím déle byt visí, tím větší slevu nakonec dáte.
- Sledujte reálné prodeje, ne inzeráty konkurence.
Co to znamená pro kupujícího
- Nabídková cena je startovní pozice, ne konečná.
- Vědět, o kolik se v lokalitě běžně slevuje, je nejsilnější argument při vyjednávání.
Proč odhad z reálných prodejů
Kalkulačka postavená na uskutečněných prodejích míří na cenu, za kterou se reálně obchoduje — ne na nadsazená přání z inzerátů. To je celý rozdíl mezi „za kolik to chci prodat" a „za kolik se to prodá".
Zjistěte orientační cenu vašeho bytu — zdarma, do 2 minut.
Spočítat cenu mého bytu →Další čtení:
Tento přehled je orientační a nenahrazuje odborné poradenství. Připravila kancelář REMAX G8 Reality (Praha 4 – Pankrác), makléř Petr Kubačka.