Ve čtvrti Záběhlice (Praha 10) se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 40 bytů. Medián realizované ceny je 135 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 121 000 a 159 000 Kč/m². To je o zhruba 3 % nad mediánem Prahy 10 a o zhruba 11 % pod mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Záběhlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 6,9 mil. Kč, obvykle mezi 6,2 a 7,8 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026
Záběhlice (Praha 10): medián realizované ceny bytu je 135 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 10/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Záběhlice · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 68 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 147 000 Kč | 5,9 mil. Kč | 5,2 – 6,6 |
| 50 m² | 139 000 Kč | 6,9 mil. Kč | 6,2 – 7,8 |
| 60 m² | 132 000 Kč | 7,9 mil. Kč | 7,1 – 8,9 |
| 70 m² | 126 000 Kč | 8,8 mil. Kč | 7,9 – 9,9 |
| 75 m² | 126 000 Kč | 9,5 mil. Kč | 8,5 – 10,6 |
| 80 m² | 126 000 Kč | 10,1 mil. Kč | 9,0 – 11,3 |
| 90 m² | 128 000 Kč | 11,6 mil. Kč | 10,3 – 12,9 |
| 100 m² | 131 000 Kč | 13,1 mil. Kč | 11,7 – 14,7 |
| 120 m² | 129 000 Kč | 15,5 mil. Kč | 13,9 – 17,3 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Záběhlice · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 40 prodejů · hodnota jen při aspoň 10 prodejích v měsíci
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| březen 2026neúplný (začátek dat) | 11 | 135 000 | 123 000 – 162 000 |
| duben 2026 | 3 | málo dat | – |
| květen 2026 | 5 | málo dat | – |
| červen 2026 | 9 | málo dat | – |
| červenec 2026 | 6 | málo dat | – |
| srpen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 6 | málo dat | – |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 0 | málo dat | – |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 10:
Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Záběhlice vs. Strašnice151 000 Kč/m²
- Záběhlice vs. Hostivař123 000 Kč/m²
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Záběhlice?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Záběhlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 4,7 mil. Kč, obvykle mezi 4,2 a 5,2 mil. Kč, tedy kolem 156 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Záběhlice?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Záběhlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 6,9 mil. Kč, obvykle mezi 6,2 a 7,8 mil. Kč, tedy kolem 139 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Záběhlice?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Záběhlice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,8 mil. Kč, obvykle mezi 7,9 a 9,9 mil. Kč, tedy kolem 126 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Záběhlice?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Záběhlice je 135 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 40 prodejů, duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 121 000 a 159 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Záběhlice liší od zbytku Prahy 10?
- Medián 135 000 Kč/m² je o zhruba 3 % nad mediánem Prahy 10 (131 000 Kč/m²) a o zhruba 11 % pod mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–září 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Záběhlice?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=zabehlice): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
