Dřevěná zvonička
zvonička staré vsi Pitkovice
Rozloha
2,4km²
katastrální území
Obyvatelé
1 884
Sčítání 2021
Hustota
790
obyv./km² · 72. ze 112
Cena bytu za m²
165 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Prvním doloženým majitelem zdejší tvrze byl Ota z Pitkova.
- Pitkovická stráň je přírodní památkou od roku 1969, roste na ní koniklec luční.
- Obcí protéká Pitkovický potok.
Zástavba
91 % domů s byty dokončeno po roce 1990, 5 % před rokem 1946.
Doprava
Autobusy, nejbližší metro C Háje, 4,4 km vzdušnou čarou.
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Pitkovice podle kalkulačky
7,8mil. Kč
rozpětí 7,1 až 8,5 mil. Kč · čtvrť o zhruba 7 % nad mediánem Prahy
Medián čtvrti Pitkovice 165 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (158 000 až 176 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Pitkovice (Praha 10) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 31 bytů. Medián realizované ceny je 165 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 158 000 a 176 000 Kč/m². To je o zhruba 25 % nad mediánem Prahy 10 a o zhruba 7 % nad mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Pitkovice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,8 mil. Kč, obvykle mezi 7,1 a 8,5 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Pitkovice (Praha 10): medián realizované ceny bytu je 165 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Pitkovice · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 31 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 164 000 Kč | 6,6 mil. Kč | 6,0 – 7,2 |
| 50 m² | 155 000 Kč | 7,8 mil. Kč | 7,1 – 8,5 |
| 60 m² | 148 000 Kč | 8,9 mil. Kč | 8,1 – 9,7 |
| 70 m² | 141 000 Kč | 9,9 mil. Kč | 9,0 – 10,8 |
| 75 m² | 141 000 Kč | 10,6 mil. Kč | 9,7 – 11,6 |
| 80 m² | 141 000 Kč | 11,3 mil. Kč | 10,3 – 12,4 |
| 90 m² | 144 000 Kč | 12,9 mil. Kč | 11,8 – 14,2 |
| 100 m² | 147 000 Kč | 14,7 mil. Kč | 13,4 – 16,1 |
| 120 m² | 145 000 Kč | 17,4 mil. Kč | 15,8 – 19,0 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Pitkovice · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 31 prodejů · hodnota jen při aspoň 10 prodejích v měsíci
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| duben 2026neúplný (začátek dat) | 1 | málo dat | – |
| květen 2026 | 0 | málo dat | – |
| červen 2026 | 2 | málo dat | – |
| červenec 2026 | 1 | málo dat | – |
| srpen 2026 | 6 | málo dat | – |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 19 | 173 000 | 163 000 – 180 000 |
| říjen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 2 | málo dat | – |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 10:
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Pitkovice (kód 773417), Praha 10
- Městská část
- Praha 22
- Ulice a adresy
- 23 ulic, 355 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- cihly, tvárnice, cihlové bloky 52 %, kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 43 %338 budov s byty, údaj vyplněn u 94 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 5 %, 1991–2010 42 %, od 2011 49 %datum dokončení vyplněno u 98 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Nejbližší metro
- Háje (C) · 4,4 km vzdušnou čarou
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 126, 270, 272
- Noční linky
- 906
- Nejbližší vlak
- Praha-Uhříněves (S9) · 1,9 km vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (1)
- Mateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Hlívová 303/4
- Ve čtvrti
- 1 hřiště
- Nejbližší pošta
- Praha 114, Nové náměstí 1370/11 · 1,8 km vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Park Pitkovické rybníky, Park v Nových Pitkovicích, Park na návsi v Pitkovicích
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Fakultní nemocnice Královské Vinohrady, Šrobárova 1150/50, Praha 10 · 10,2 km vzdušnou čarouurgentní (interní) příjem 24/7, pavilon S; pohotovost pro dospělé po–pá 18:30–23:00, víkendy a svátky 8:00–20:00 (web nemocnice)
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní Thomayerova nemocnice – pohotovost, Vídeňská 800, Praha 4 · 9,2 km vzdušnou čaroupohotovost pro dospělé i děti v pavilonu B1, po–pá 19:00–6:30, víkendy a svátky nepřetržitě; urgentní příjem pro dospělé zatím nemá (jen vysokoprahový pro děti)
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní Thomayerova nemocnice – pohotovost, Vídeňská 800, Praha 4 · 9,2 km vzdušnou čaroupohotovost pro dospělé i děti v pavilonu B1, po–pá 19:00–6:30, víkendy a svátky nepřetržitě; urgentní příjem pro dospělé zatím nemá (jen vysokoprahový pro děti)
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika Petrovice · 3 km vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- méně než 1 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- méně než 1 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- 1 adresních míst (méně než 1 %) v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- rozvojová plocha – obytná · 24,7 ha
- rozvojová plocha – rekreační · 0,5 ha
Nové projekty ve čtvrti: Pitkovický dvůr, Viladomy Pitkovice · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Pitkovice?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Pitkovice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,2 mil. Kč, obvykle mezi 4,8 a 5,7 mil. Kč, tedy kolem 174 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Pitkovice?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Pitkovice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,8 mil. Kč, obvykle mezi 7,1 a 8,5 mil. Kč, tedy kolem 155 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Pitkovice?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Pitkovice podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,9 mil. Kč, obvykle mezi 9,0 a 10,8 mil. Kč, tedy kolem 141 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Pitkovice?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Pitkovice je 165 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 31 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 158 000 a 176 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Pitkovice liší od zbytku Prahy 10?
- Medián 165 000 Kč/m² je o zhruba 25 % nad mediánem Prahy 10 (132 000 Kč/m²) a o zhruba 7 % nad mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Pitkovice?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
