Kostel U Jákobova žebříku
evangelický kostel · spoluautor Ernst Gisel
Rozloha
3,23km²
katastrální území
Obyvatelé
27 099
Sčítání 2021
Hustota
8 390
obyv./km² · 9. ze 112
Cena bytu za m²
141 000Kč
medián prodejů ve čtvrti
Čím je čtvrť známá
- Kobyliská střelnice vznikla v roce 1890, od roku 1978 je národní kulturní památkou.
- Za heydrichiády v roce 1942 zde byly popraveny stovky lidí.
- Stanice metra Kobylisy byla otevřena 26. 6. 2004.
Zástavba
47 % domů s byty dokončeno před rokem 1946, 40 % v letech 1946–1990.
Doprava
Tramvaje a autobusy, metro ve čtvrti (Ládví C, Kobylisy C).
Typický byt 50 m²
Byt 50 m² v běžném stavu ve čtvrti Kobylisy podle kalkulačky
7,3mil. Kč
rozpětí 6,6 až 7,9 mil. Kč · čtvrť o zhruba 8 % pod mediánem Prahy
Medián čtvrti Kobylisy 141 000 Kč/m² proti 154 000 Kč/m² za celou Prahu; oranžově polovina prodejů (135 000 až 151 000 Kč/m²).
Rozloha a zástavba: RÚIAN (ČÚZK), obyvatelé: ČSÚ, Sčítání 2021. Ceny: realizované prodeje bytů v katastru nemovitostí, jen souhrnné hodnoty; byt 50 m² je odhad kalkulačky pro běžný stav. Orientační údaje, nejde o znalecký posudek.
Ve čtvrti Kobylisy (Praha 8) se za sledované období (květen–říjen 2026) prodalo 14 bytů. Medián realizované ceny je 141 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 135 000 a 151 000 Kč/m². To je o zhruba 16 % pod mediánem Prahy 8 a o zhruba 8 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Kobylisy podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,2 mil. Kč, obvykle mezi 6,6 a 7,9 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 11/2026
Kobylisy (Praha 8): medián realizované ceny bytu je 141 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 650 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 11/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Kobylisy · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 59 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 153 000 Kč | 6,1 mil. Kč | 5,6 – 6,7 |
| 50 m² | 145 000 Kč | 7,2 mil. Kč | 6,6 – 7,9 |
| 60 m² | 138 000 Kč | 8,3 mil. Kč | 7,6 – 9,1 |
| 70 m² | 132 000 Kč | 9,2 mil. Kč | 8,4 – 10,1 |
| 75 m² | 132 000 Kč | 9,9 mil. Kč | 9,0 – 10,8 |
| 80 m² | 132 000 Kč | 10,5 mil. Kč | 9,6 – 11,5 |
| 90 m² | 134 000 Kč | 12,1 mil. Kč | 11,0 – 13,2 |
| 100 m² | 137 000 Kč | 13,7 mil. Kč | 12,5 – 15,0 |
| 120 m² | 135 000 Kč | 16,2 mil. Kč | 14,8 – 17,8 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Pro měsíční vývoj zatím není ve čtvrti dost prodejů — viz Praha 8 a celá Praha.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Ostatní čtvrti v Praze 8:
- Karlín193 000 Kč/m²
- Libeň166 000 Kč/m²
- Dolní Chabry166 000 Kč/m²
- Bohnice132 000 Kč/m²
Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Kobylisy vs. Libeň166 000 Kč/m²
- Kobylisy vs. Bohnice132 000 Kč/m²
Podrobnosti o čtvrti
Území a zástavba
- Katastrální území
- Kobylisy (kód 730475), Praha 8
- Městská část
- Praha 8
- Ulice a adresy
- 120 ulic, 2 168 adresních míst
- Domy s byty podle konstrukce
- kámen, cihly, tvárnice vč. kombinací 83 %, stěnové panely 11 %, cihly, tvárnice, cihlové bloky 3 %1 518 budov s byty, údaj vyplněn u 96 %
- Domy s byty podle dokončení
- 1919–1945 46 %, 1946–1970 9 %, 1971–1990 31 %, 1991–2010 10 %, od 2011 4 %datum dokončení vyplněno u 98 % budov s byty
Zdroj: RÚIAN (ČÚZK). Městské části podle adresních míst v katastrálním území.
Doprava
- Metro ve čtvrti
- Ládví (C), Kobylisy (C)
- Tramvaje se zastávkou ve čtvrti
- 3, 17, 24, 30, 32, 33
- Autobusy se zastávkou ve čtvrti
- 102, 103, 144, 145, 152, 162, 166, 169, 177, 183, 200, 251, 348, 349, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 411
- Noční linky
- 90, 93, 903, 905, 913, 958, 963
- Nejbližší vlak
- Praha-Holešovice (R20, R44, R49, S4, S49) · 2,5 km vzdušnou čarou
Zdroj: jízdní řády PID (ROPID, GTFS). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Školy, obchody a zeleň
Mateřské školy ve čtvrti (11)
- Královská mateřská škola a základní škola, s.r.o. · Rajmonova 1199/4
- Mateřská škola Heřmánek · Rajmonova 1199/4
- Mateřská škola speciální, Praha 8, Štíbrova 1691 · Štíbrova 1691/20
- Mateřská škola, Praha 8, Bojasova 1 · Bojasova 1242/1
- Mateřská škola, Praha 8, Chabařovická 2 · Chabařovická 1349/2
- Mateřská škola, Praha 8, Klíčanská 20 · Klíčanská 1677/20
- Mateřská škola, Praha 8, Na Pěšinách 13 · Na pěšinách 1720/13
- Mateřská škola, Praha 8, Šimůnkova 13 · Šimůnkova 1599/13
- Mateřská škola, Praha 8, Šiškova 2 · Šiškova 1223/2
- Perrott Hill mateřská škola, základní škola a gymnázium s.r.o. · Chabařovická 1125/4
- Základní škola a mateřská škola, Praha 8, U Školské zahrady 4 · U školské zahrady 486/8
Základní školy ve čtvrti (9)
- Heřmánek Praha, základní škola, gymnázium a střední pedagogická škola, školská právnická osoba · Klapkova 731/34, Kyselova 1185/2, Rajmonova 1199/4
- Perrott Hill mateřská škola, základní škola a gymnázium s.r.o. · Frýdlantská 1350/1, Třeboradická 1110/51
- Soukromá střední škola a základní škola (1. KŠPA) Praha s.r.o. · Chabařovická 1125/4
- Základní škola a mateřská škola, Praha 8, U Školské zahrady 4 · U školské zahrady 1030/4
- Základní škola KoKoŠka, s.r.o. · Klapkova 731/34
- Základní škola německo-českého porozumění Thomase Manna, o.p.s. · Chabařovická 1125/4
- Základní škola, Praha 8, Burešova 14 · Burešova 1130/14
- Základní škola, Praha 8, Hovorčovická 11 · Hovorčovická 1281/11
- Základní škola, Praha 8, Žernosecká 3 · Žernosecká 1597/3
- Ve čtvrti
- 7 lékáren, 12 supermarketů, 1 pošta, 14 sportovních areálů a 60 hřišť
- Nejbližší pošta
- Praha 82, Burešova 1663/6 · 700 m vzdušnou čarou
- Parky ve čtvrti
- Sídliště Ďáblice, U Ďáblického háje, Centrální park Ďáblice, Kobylisy, Sídliště Kobylisy, Hřbitov v Kobylisích, Park před katastrálním úřadem, Vnitroblok Březiněveská, Park v ulici Horňátecká, Park u ulice Uzavřená
Zdroje: rejstřík škol MŠMT (místa výuky, poloha z RÚIAN), parky ÚAP (© IPR Praha), počty a pošta z OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap). Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Zdravotní péče
- Nejbližší nemocnice s urgentním příjmem
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 1,5 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší dětská pohotovost
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 1,5 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší pohotovost pro dospělé
- Fakultní nemocnice Bulovka, Budínova 67/2, Praha 8 · 1,5 km vzdušnou čarouurgentní příjem pro dospělé, budova 13; pohotovost pro dospělé i děti v budově 2 (web nemocnice)
- Nejbližší poliklinika
- Poliklinika Čumpelíkova · 250 m vzdušnou čarou
Nemocnice a pohotovosti podle webů nemocnic (ručně ověřený seznam), poliklinika z OpenStreetMap. Při ohrožení života volejte 155. Vzdálenosti vzdušnou čarou od těžiště adresních míst čtvrti (průměr souřadnic adres RÚIAN), ne pěší ani jízdní čas.
Prostředí a rizika
- Hluk z dopravy (celý den)
- 4 % adresních míst v pásmu nad 70 dB (Ldvn)
- Hluk z dopravy v noci
- 4 % adresních míst v pásmu nad 60 dB (Ln)
- Záplavové území Q100
- žádné adresní místo v území stoleté vody
Hluk: Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, souhrnně za dopravu), mezní hodnoty pro silniční dopravu podle vyhlášky 315/2018 Sb. Záplavy: záplavová území Q100 Vltavy, Berounky a drobných toků (© IPR Praha). Počítá se bod adresy, ne celý dům; pro konkrétní adresu ověřte v mapě.
Rozvoj čtvrti
Transformační a rozvojové plochy podle Metropolitního plánu
- transformační plocha – obytná · 10,5 ha
- rozvojová plocha – obytná · 1 ha
- rozvojová plocha – přírodní · 0,5 ha
Nové projekty ve čtvrti: Rezidence Newton · přehled na Developka.cz →
Plochy: Metropolitní plán, vrstva transformačních a rozvojových ploch (© IPR Praha), výměra ploch s těžištěm ve čtvrti. Stavby jen s odkazem na oficiální zdroj.
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Kobylisy?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Kobylisy podle realizovaných prodejů prodá typicky za 4,9 mil. Kč, obvykle mezi 4,5 a 5,3 mil. Kč, tedy kolem 163 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Kobylisy?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Kobylisy podle realizovaných prodejů prodá typicky za 7,2 mil. Kč, obvykle mezi 6,6 a 7,9 mil. Kč, tedy kolem 145 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Kobylisy?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Kobylisy podle realizovaných prodejů prodá typicky za 9,2 mil. Kč, obvykle mezi 8,4 a 10,1 mil. Kč, tedy kolem 132 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav listopad 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Kobylisy?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Kobylisy je 141 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 14 prodejů, květen–říjen 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 135 000 a 151 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Kobylisy liší od zbytku Prahy 8?
- Medián 141 000 Kč/m² je o zhruba 16 % pod mediánem Prahy 8 (167 000 Kč/m²) a o zhruba 8 % pod mediánem celé Prahy (154 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za květen–říjen 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Kobylisy?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky: dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí. Otevřít kalkulačku
Zdroje dat
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) · CC BY 4.0, © ČÚZK · staženo 1. 11. 2026
- ČSÚ – Sčítání 2021, obyvatelstvo s registrovaným pobytem do úrovně katastrálních území · CC BY 4.0 (podmínky ČSÚ: https://csu.gov.cz/podminky_pro_vyuzivani_a_dalsi_zverejnovani_statistickych_udaju_csu) · staženo 26. 10. 2026
- Jízdní řády PID ve formátu GTFS (ROPID) · CC BY 4.0, © ROPID · staženo 26. 10. 2026
- Rejstřík škol a školských zařízení – Hl. m. Praha (MŠMT), místa poskytovaného vzdělávání · otevřená data bez autorskoprávní ochrany (podmínky užití NKOD), atribuce nevyžadována · staženo 26. 10. 2026
- Parky (ÚAP) – význam parků, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- OpenStreetMap (Overpass API) · ODbL 1.0, © přispěvatelé OpenStreetMap · staženo 1. 11. 2026
- Weby nemocnic (VFN, FN Motol, FNKV, ÚVN, FN Bulovka, Nemocnice Na Františku, FTN), stránky urgentního příjmu a pohotovosti · fakta převzatá z veřejných stránek nemocnic, ručně ověřeno · staženo 26. 10. 2026
- Strategická hluková mapa aglomerace Praha 2022 (MZ ČR, zpracoval ZÚ Ostrava), služba IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Záplavová území Q100 – Vltava a Berounka (operační mapy 2009) a drobné vodní toky, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Vyhláška č. 315/2018 Sb., o strategickém hlukovém mapování (mezní hodnoty, § 2 odst. 5) · právní předpis (§ 3 autorského zákona) · staženo 1. 11. 2026
- Metropolitní plán – transformační a rozvojové plochy, IPR Praha · CC BY 4.0, datový podklad © IPR Praha · staženo 1. 11. 2026
- Developka.cz – přehled developerských projektů · odkazy na veřejné stránky projektů · staženo 1. 11. 2026
Mapová data © přispěvatelé OpenStreetMap, licence ODbL (openstreetmap.org/copyright). Data RÚIAN © ČÚZK, 2026, CC BY 4.0. Datový podklad © IPR Praha, CC BY 4.0. Jízdní řády © ROPID, CC BY 4.0. Údaje jsme zpracovali (výběr podle katastrálního území, počty, vzdálenosti). Profil aktualizován 1. 11. 2026.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
