Ve čtvrti Žižkov (Praha 3) se za sledované období (duben–září 2026) prodalo 267 bytů. Medián realizované ceny je 166 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²); polovina prodejů se vešla mezi 140 000 a 183 000 Kč/m². To je prakticky na úrovni mediánu Prahy 3 a o zhruba 9 % nad mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²).
Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Žižkov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,3 mil. Kč, obvykle mezi 7,3 a 9,4 mil. Kč.
Zdroj dat: katastr nemovitostí (ČÚZK, 2026) · realizované kupní ceny, ne inzeráty · stav dat k 10/2026
Žižkov (Praha 3): medián realizované ceny bytu je 166 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², orientační hodnota; datový soubor 3 760 realizovaných prodejů bytů v Praze, data z katastru nemovitostí k 10/2026).
U menších bytů bývá metr dražší, u velkých levnější. Číslo platí pro čtvrť, ne pro konkrétní dům.
Kolik stojí konkrétní byt v této čtvrti
Čtvrť Žižkov · stejný výpočet jako v kalkulačce · hladina kalkulačky vychází z 306 prodejů (širší rozsah ploch než u sazby, viz metodika)
| Plocha | Cena za m² | Celková cena | Rozpětí (mil. Kč) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 175 000 Kč | 7,0 mil. Kč | 6,1 – 8,0 |
| 50 m² | 166 000 Kč | 8,3 mil. Kč | 7,3 – 9,4 |
| 60 m² | 158 000 Kč | 9,5 mil. Kč | 8,3 – 10,8 |
| 70 m² | 151 000 Kč | 10,5 mil. Kč | 9,2 – 12,0 |
| 75 m² | 151 000 Kč | 11,3 mil. Kč | 9,9 – 12,9 |
| 80 m² | 151 000 Kč | 12,0 mil. Kč | 10,6 – 13,7 |
| 90 m² | 153 000 Kč | 13,8 mil. Kč | 12,1 – 15,7 |
| 100 m² | 157 000 Kč | 15,7 mil. Kč | 13,7 – 17,9 |
| 120 m² | 154 000 Kč | 18,5 mil. Kč | 16,2 – 21,1 |
Cena za metr není u všech velikostí stejná — u malých bytů je nejvyšší a u větších nižší než u bytu 50 m², ze kterého vychází zveřejněný medián. Celková cena se proto nedá spočítat vynásobením mediánu plochou. Pro jinou plochu použijte kalkulačku.
Vývoj mediánu po měsících
Čtvrť Žižkov · medián Kč/m² (přepočteno na byt 50 m²) podle měsíce právních účinků vkladu · 265 prodejů
| Měsíc | Prodejů | Medián Kč/m² | p25–p75 |
|---|---|---|---|
| březen 2026neúplný (začátek dat) | 17 | 142 000 | 130 000 – 188 000 |
| duben 2026 | 41 | 155 000 | 122 000 – 169 000 |
| květen 2026 | 38 | 167 000 | 142 000 – 181 000 |
| červen 2026 | 71 | 173 000 | 154 000 – 190 000 |
| červenec 2026 | 49 | 162 000 | 147 000 – 173 000 |
| srpen 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 39 | 161 000 | 145 000 – 193 000 |
| září 2026průběžné, doplní se dalšími zápisy | 10 | 129 000 | 102 000 – 178 000 |
Zápis do katastru následuje zpravidla 2–4 měsíce po uzavření obchodu; poslední měsíce se proto ještě doplňují a jsou označené jako průběžné. Jen souhrnné hodnoty, žádné jednotlivé převody.
Sazby vs. ceny bytů
Příštích 12 měsíců (2026–2027)
kolem +10 %
pásmo +3 až +16 %
Rok poté (2027–2028) — sazba za rok:
kolem +12 %
odhad růstu v roce poté (2027–2028)
pásmo +5 až +18 % · hist. ±6,5 p.b.
Kdyby se sazby za rok usadily na 5,0 %, ceny v Praze by podle historického vztahu v následujícím roce rostly kolem +12 % (pásmo +5 až +18 %).
Jak jsme k tomu došli →Vybíráte byt v této čtvrti?
Nabídkovou cenu z inzerátu můžete porovnat s tím, za kolik se podobné byty právě v této čtvrti skutečně prodaly.
Ověřit cenu z inzerátu →Srovnání s okolními čtvrtěmi
- Žižkov vs. Karlín183 000 Kč/m²
- Žižkov vs. Vinohrady199 000 Kč/m²
- Žižkov vs. Vršovice150 000 Kč/m²
- Žižkov vs. Vysočany143 000 Kč/m²
Časté otázky
- Kolik stojí byt 1+kk (kolem 30 m²) ve čtvrti Žižkov?
- Byt 1+kk kolem 30 m² se ve čtvrti Žižkov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 5,6 mil. Kč, obvykle mezi 4,9 a 6,4 mil. Kč, tedy kolem 186 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 2+kk (kolem 50 m²) ve čtvrti Žižkov?
- Byt 2+kk kolem 50 m² se ve čtvrti Žižkov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 8,3 mil. Kč, obvykle mezi 7,3 a 9,4 mil. Kč, tedy kolem 166 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt 3+kk (kolem 70 m²) ve čtvrti Žižkov?
- Byt 3+kk kolem 70 m² se ve čtvrti Žižkov podle realizovaných prodejů prodá typicky za 10,5 mil. Kč, obvykle mezi 9,2 a 12,0 mil. Kč, tedy kolem 151 000 Kč/m². Rozhoduje plocha, dispozice je jen orientační. Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty, stav říjen 2026. Spočítat pro jinou plochu
- Kolik stojí byt za m² ve čtvrti Žižkov?
- Medián realizované ceny bytu ve čtvrti Žižkov je 166 000 Kč/m² (přepočteno na byt 50 m², 267 prodejů, duben–září 2026). Polovina prodejů se vešla mezi 140 000 a 183 000 Kč/m². Zdroj: realizované prodeje z katastru nemovitostí (ČÚZK), ne inzeráty.
- Jak se cena ve čtvrti Žižkov liší od zbytku Prahy 3?
- Medián 166 000 Kč/m² je prakticky na úrovni mediánu Prahy 3 (166 000 Kč/m²) a o zhruba 9 % nad mediánem celé Prahy (152 000 Kč/m²). Jde o mediány realizovaných prodejů za duben–září 2026, přepočtené na byt 50 m².
- Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve čtvrti Žižkov?
- Zadejte čtvrť a plochu do kalkulačky (https://cenaodhad.cz/byty?ctvrt=zizkov): dostanete orientační rozpětí z realizovaných prodejů, hned a bez kontaktu. Kdo chce přesnější odhad, nechá si ho upřesnit makléřem, který zohlední stav bytu, patro, výtah, družstevní vlastnictví a aktuální nabídku v okolí.
Jak k číslu docházíme
Odhad staví na datech o pražském trhu — na uskutečněných prodejích bytů zapsaných v katastru nemovitostí, ne na inzerátech. Data průběžně doplňujeme, aby odhad držel krok s trhem.
