Odhad nemovitosti pro dědické řízení: co po vás notář chce

TL;DR: V dědickém řízení se nemovitost oceňuje obvyklou cenou ke dni úmrtí zůstavitele. Notář (jako soudní komisař) nejčastěji akceptuje znalecký posudek, u nesporných případů může stačit odborné vyjádření nebo shoda dědiců. Ocenění je potřeba kvůli výpočtu dědických podílů a odměny notáře. Než si objednáte posudek, orientační odhad vám napoví, o jakou částku půjde.

Dědické řízení je konkrétní situace s konkrétním úředním požadavkem — a obvykle se řeší pod časovým tlakem. Tady je, co potřebujete vědět.

K čemu ocenění v dědictví slouží

Hodnota nemovitosti se v dědickém řízení určuje ze dvou důvodů: aby se spravedlivě rozdělily podíly mezi dědice a aby se vypočítala odměna notáře, která se odvíjí od hodnoty dědictví.

Rozhodující je přitom obvyklá cena ke dni úmrtí zůstavitele, ne dnešní tržní cena — to je časté nedorozumění.

Jaký dokument notář vyžaduje

Situace	Co obvykle stačí
Nesporné dědictví, dědici se shodnou	Odborné vyjádření nebo shoda dědiců na hodnotě
Více dědiců, hrozí spor o podíly	Znalecký posudek soudního znalce
Nemovitost se bude prodávat	Reálná tržní cena (odhad + následně prodej)

Konkrétní požadavek vždy určuje notář pověřený řízením. Nejjistější je se notáře zeptat hned na začátku.

Obvyklá cena ke dni úmrtí — proč na datu záleží

Oceňuje se stav a cenová hladina k datu úmrtí, i když se řízení vede o měsíce později. Pokud mezitím ceny vzrostly nebo klesly, do dědictví patří hodnota ke dni úmrtí. Znalec proto pracuje s daty za dané období, ne s aktuálním trhem.

Kolik to stojí a jak dlouho to trvá

Znalecký posudek: řádově [nižší až vyšší tisíce Kč], zpracování obvykle několik dní až týdnů (včetně prohlídky).
Orientační odhad: zdarma a okamžitě — dobrý první krok, než se rozhodnete pro posudek.

Praktický postup

Zeptejte se notáře, jaký typ ocenění ve vašem případě vyžaduje.
Udělejte si nejdřív orientační odhad, ať víte, o jaké částce se bavíme a jak ovlivní podíly i odměnu notáře.
Teprve pak zadejte znalecký posudek, pokud ho notář chce.
Řešíte-li následně prodej zděděné nemovitosti, pracujte s aktuální tržní cenou (ta se od hodnoty ke dni úmrtí může lišit).

Zjistěte orientační cenu vašeho bytu — zdarma, do 2 minut.

Spočítat cenu mého bytu →

Další čtení:

Tento přehled je orientační a nenahrazuje odborné poradenství. Připravila kancelář REMAX G8 Reality (Praha 4 – Pankrác), makléř Petr Kubačka.